Апартмани - шта је то и шта се разликује од станова, могућност регистрације или регистрације

Многи људи не разумију шта ова дефиниција значи. Дакле, на италијанском или француском језику, одакле је дошао термин, аппартаменто или апартман означава стан, али у прописима не постоји формални концепт стана. Такозвани простори који припадају не-стамбеном фонду, где се стварају удобни услови живота. Често се апартмани могу наћи у хотелским зградама и административним зградама, али су намењени само привременом боравку грађана.

Која је разлика између стана и стана

Прије свега, треба напоменути да ова два концепта значе потпуно другачије ствари. Пре куповине имовине, важно је разумјети разлику између станова и обичних стамбених јединица. Разлика је следећа:

• Минимална површина станова почиње од 40 квадратних метара. м, број соба - од 2. Уз то, присуство кухиње и купатила је неопходно.
• Објекти не припадају стамбеном фонду, они се заправо користе за живот и као пословни простор.
• За санацију стамбеног простора потребан је власникпроћи кроз многе инстанце да сложимо промене. За нестамбени објекат, поновно планирање је мање радно интензивна процедура.
• Приликом куповине стана, сви чланови породице, укључујући и власника, могу се регистровати на сталном нивоу. Становницима просторија који припадају несталном фонду дозвољена је привремена регистрација.
• Постоје разлике између канте за отпатке и правила за изградњу ова два типа становања. Апартхотели морају испунити повећане захтеве за пожарну сигурност: зграде су опремљене додатним ватросталним лествицама. Поред тога, изградња зграде у којој је дозвољен стан дозвољен је дозвољен само на копну који се из извесних разлога не може користити за стамбену изградњу станова.
• Дизајн суседне територије има различите захтеве. Према грађевинским стандардима, инвеститор је дужан да организује територију која је у непосредној близини зграде прије него што се стан стави у рад. Будући да стамбена зграда није стамбена имовина, може се однети на тржиште некретнина без комплетног уређења уређења простора.
• Управу зграде са становима и кућом обавља специјализовано предузеће. Важна разлика између станова из стана је да становници објекта који припадају не-стамбеном фонду немају право да поново бирају друштво за управљање. Трошкови комуналних услуга у стану за неколико хиљада рубаља су мањи од плаћања за стан нестамбеног објекта. Поред тога, у другом случају, уплата укључује накнаду за "трошкове кућног менаџмента".

За и против

На тржишту некретнина становништво расте из дана у дан, јер потражња ствара снабдевање. Посебно је популарна таква некретнина међу становницима мегаждина. Када бирају животни простор, купци открију које су предности и слабости ове врсте просторија. У погледу предности овакве куповине треба нагласити следеће:

• Смештај на великом стамбеном подручју у центру града у близини социјалне инфраструктуре, с обзиром на то да практично не постоји постојање нових РЦ у централним регионима метропола.
• Цена је 20-25% јефтинија од цене за "квадрат" у стамбеној новој згради, која се налази у истом тржишном сегменту.
• Способност кретања што је брже могуће - када се објекат пусти у рад. Објекти нерезидентног фонда се продају и продају спреман за живот, тако да власник може стићи одмах након пријема кључева.
• Становницима станова обезбеђена је медицинска помоћ, места у вртићима и школама по истој основи као власници станова.
• Ако невољно лице пребива у стеченом предмету, власник га може предати контактирањем специјалиста управљачког друштва како не би сами тражили станаре.
• Становници користе додатне услуге на територији апартманских комплекса: продавнице, спа, фитнес собе, козметички салони, ресторани. Поред тога, власници просторија које сервирају сопствене услужне компаније могу наручити услуге које се пружају у хотелским собама: прање, чишћење, испорука производа.
• Становници штеде на поправкаманово купљеног стамбеног простора, јер су сви завршни радови извршени први, а неки објекти опремљени су намјештајем.

Потражња за оваквим просторијама се повећава, али пре него што купи стан ове врсте, и даље је вредно сазнати о његовим недостацима. Додјите сљедеће недостатке станова:

• Високе тарифе за рачуне за комуналне услуге, који укључују додатне трошкове услуге, које се често не могу одбити, чак и ако желите.
• Недостатак могућности регистрације сталне пребивалишта, само на привремени рок од 5 година.
• Апартмани нису намијењени за угодан живот са породицама са дјецом.
• Програмери апартманских хотела нису обавезни да обезбиједе стамбене зграде са паркирним мјестима.

Киндс

На тржишту некретнина налазе се предмети елите и економске класе. Следеће врсте станова су подељене:

• Не-хотелске собе - опције буџета. Пожељно, апартмани се изнајмљују на кратко вријеме. Најчешће имају две собе, купатило, кухињу и хотелске услуге пружене гостима.
• Собе у профитабилном дому, намењене за дугорочни најам. Власници и домаћинства имају приступ услугама чишћења, сигурности и хране.
• Номер в кондоминии отела. Изнајмите собу, док становници добијају све хотелске услуге. Неки их купују за живот.
• Станови смештени у мултифункционалним комплексима. Хотелски сервиси нису обезбеђени за становнике, пошто су објекти по статусу ближиапартмани. Осим тога, они обезбеђују продају и могућност привремене регистрације.

Класе

Захтев за станове који се налазе у мултифункционалним комплексима данас је већ 18% укупног стамбеног простора. У овом случају, ова врста просторија је подељена на различите класе:

• Класа А је студијска верзија. То је дневни боравак повезан са кухињом. Површина објекта варира од 40 до 50 "квадрата". Најчешће у студијима живе младе породице без дјеце или појединачно.
• Класа Б - соба са 2-3 собе, кухиња и купатило. Погодно за студенте и породице са дјететом.
• Класа Ц - простран апартман са 3-5 соба укупне површине више од 100 квадратних метара. м. Купите или изнајмите такве куће великим породицама за које је приоритетни живот у центру метрополе. За инвеститоре ове врсте објеката - неповољна инвестиција.
• Луксузна класа. Некретнина је у великим градовима, а објекат је вила на обали океана или престижни пентхоусе на врху небодера. У просторије се додаје додатна услуга: сигурност, ресторани, забава, услуге за одмор. Често су апартмани две собе са одвојеним купатилима и сматрају се елитном захваљујући повољној локацији и скупом опреми.

Куповина

Приликом куповине стана важно је обратити пажњу на одређено подручје просторије. Потенцијални власник треба да зна да ако се у некретнину налази суседна територија и места јавне употребе, онда ће комунални порез битида се израчуна из целе ове области. Треба напоменути да је за станове, за разлику од соба, кућа и станова нису обезбеђене пореске олакшице. Поред површине, пожељно је да се размотри купца

• који правни статус будућег становања;
• радни параметри;
• локација;
• планирање.

Ничности за пријаву у апартманима

Ствари које се не сматрају становање као један од недостатака који живе имају немогућност да добију пријаву боравка. У пракси, регистар је и даље могуће, али само привремено - за 5 година и под условом да документи именовања станова испод хотела. Сваки пут након завршетка 5 година можете поново да се региструјете, са бројем није ограничено. Друга опција за добијање дозволе за стални боравак је да сачека док држава не призна станове са стамбеним имањима.

Ако катастарској пасоша, други документ важније - јединствена структура база података је дизајниран као тржном центру или канцеларије, као да је наведено подручје за канцеларије, угоститељство тренутку или другом облику комерцијалне употребе, регистрација је немогуће, чак и привремено. У пријави боравка игра важну улогу и сврху зграде

• хотел нема проблема са привременом регистрацијом;
• у становима који се налазе у канцеларији и канцеларија не може бити привремено регистрована.

Видео