Како правилно тражити и изнајмити становање, да не будете преварени: савети, важна правила! Како правилно закључити уговор о изнајмљивању куће?

У овој теми ћемо говорити о правилима издавања станова.

Многи од нас морали су да изнајме стамбени простор бар једном у животу. Људи могу да прибегну услугама уклоњивог становања из различитих разлога. Реч је о студентима током студија, и дугорочном изнајмљивању станова за целу породицу, и свакодневном сервису када је потребно да преноћите само неколико ноћи у другом граду. Штавише, изнајмљивање становања постало је уобичајена ситуација за сваког становника наше земље.

Уосталом, чак и ако живите у сопственој кући, велика је вероватноћа да познајете бар неколико породица које је изнајмљују. Али више пута смо на преваранте наилазили преко прича или чак лично, преко познаника. И у овом чланку ћемо покренути важно питање, како правилно изнајмити стан и закључити уговор са власницима, уверавајући се у њихову аутентичност!

Врсте превара – савети како да их избегнете када желите да изнајмите кућу

Тужна статистика показује да је много породице морао сам да се суочим са преваром потенцијалног станодавца. И добро је да се ова прича заврши благовременим разоткривањем ове особе. Али има много таквих грађана који су остали без новчаног депозита и без изнајмљеног стана. Таквим преварантима чак ни присуство детета није препрека – то је шема за њихову зараду.

• Од оних који су изнајмљивали или изнајмљивали стамбене просторе, и генерално се бавио његовом претрагом, приближно 70% свих случајева је била ситуација недоследности декларисаних параметара. На ово по правилу трошите све време, али власника можете разоткрити на прво звоно.
  • Чак и ако је дата фотографија правог стана, понекад су битни „недостаци“ изостављени из описа. Иако се ово може категорисати више као нормалан, али непријатан аспект него превара.
• Такву слику често прати друга – „има боља опција, али скупља“! Ову технику често користе лажни продавци некретнина – избегавајмо их! Ако говорите приступачан језик, отворено сте васпитани. Иначе, ова верзија се често може чути у фази телефонског разговора.
  • Или постоји друга техника – „ова је већ положена“. Али ми ћемо вам наћи другу опцију, опет скупљу.
• Такође избегавамо било какав депозит, чак 100 рубаља, за разгледање самог стана. Не морате да плаћате ништа, осим становања! Запамтите - у овом случају, агент за некретнине или чак и власник, за који је већа вероватноћа да ће у овом случају бити преварант, зарађује од овога. А њима сам споразум није битан!

Важно: Али имајте на уму да можете да се договорите о смањењу депозита на неколико месеци или чак да га потпуно елиминишете ако радите директно са власником. Такав број не иде код продаваца некретнина, јер ће тако изгубити новац. Стога, максимално и сасвим реално, можете без њих!

• Ако постоји једна шема од продаваца некретнина која се појавила релативно недавно – то је плаћена база. То јест, преносите новац, чешће на картицу, и добијате стотине огласа од власника који се објављују сваки дан! А у стварности, то је застарела или чак неважећа база података.
• Али најжалоснија ситуација је озбиљна превара, када клијент остане без новца који је дао као залог, а никада није добио кључеве од стана. Тачније, могу да се издају, али ће се за недељу дана на прагу појавити прави власници , који ће бити потпуно задивљени сликом коју су видели.
  &лт;&гт;Ово је заиста дело преваранта.И добро је што су релативно ређе, али је веома жалосно што се овакве ситуације уопште дешавају.
• Једна особа или цела група може ово да уради. Обично су такве преваре смишљене врло добро и тачно, тако да на први поглед можда ништа не посумњате. Наравно, слатко ће вам се осмехнути и обећати сладак живот у луксузним становима. У таквим тренуцима не треба да се опуштате - припремићемо вам опасне сигнале на које треба да обратите пажњу. Али на њих ћемо се вратити мало касније.

Важно: Не идите сами на преглед стана. Много је лакше заједно препознати преваранте.

• Иначе, постоје случајеви када су привремени становници изнајмљивали станове од стварних власника. Али овде је врло честа ситуација - после недељу, месец или други пут долази рођак из иностранства и потребно је хитно напустити стан! Ово је такође шема превара! Депозит је примљен, нико га неће вратити, а стан се напушта.
  • Али то се дешава и након дугог закупа. Због тога препоручујемо да материјал о томе како бити у таквој ситуацији и како је уопште избећи прочитате у чланку „Када станари не могу бити исељени ни судским путем?“. Иначе, закупцима ће ове информације бити веома корисне!

Шта треба да знате када планирате да изнајмите кућу: права претрага становања без посредника

• Најштетнија превара, да поновимо, је недоследност са стварношћу испуњеном параметрима. Стога се сви уговори закључују током личног састанка и након визуелног прегледа. Мада некада и исти новац за пут понекад игра улогу, ако више пута завртите у различитим деловима великог града.

Савет: Обратите пажњу на фотографије! Могу се чак проверити и претраживањем било ког претраживача, једноставним преузимањем у систем. Ако нема понављања на другим сајтовима, имате праву опцију. Такође не гледамо на често понављање истог огласа, осим ако није топ или вип. Иако га, по правилу, власници ретко користе.

• У различитим регионима земље, па чак и у различитим области града стамбени најам може коштати различите износе. То је због многих фактора. На пример, саобраћајна петља, присуство тржних центара, пословних центара, апотека и још много тога играју важну улогу у граду. Такође, цена стана се мења уколико желите да добијете паркинг место.

Важно: Ако тражите добре удобне услове, прво што би требало да вас упозори је веома ниска цена. Ово је први светионик који би требало да вас упозори на замке!

Такође не отварамо огласе са једном сликом, већ по различитим ценама!

• Морате одмах да одлучите о тој тачки као што је ваш месечни буџет, који сте спремни да редовно плаћате за стан и, наравно, територијална локација. Нема смисла тражити стан док не одлучите где треба да се налази и у оквиру које суме треба да кошта.

• Али никада не гледајте у " из колоне власника“, „приватно“ или „агенција“. Увек тражимо огласе по критеријумима „сви“. Да, звучи нелогично. Али нико не забрањује агентима за некретнине да тамо поставе свој оглас, као и преварантима. И постоји таква карактеристика као притужбе власнику да ради своје огласе. После тога могу да се померају из колоне власника агенција.

Важно: Не гледајте у натпис "агенција"! Можда је то власник. Али агенције би требало да имају додатне информације у виду каматне стопе за услуге и назива саме фирме. Али то се не дешава увек.

Да бисте проверили да ли је власник заиста испред вас, идите на профил аутора. Других огласа са становима не би требало да буде више. Такође, чувајте се једног огласа — то су често преваранти. Профил мора да буде "жив" и да има неколико других огласа који су додати у различито време.

Препоруке како да изнајмите становање:

• ) ако нађете агента за некретнине, не губите време. Одмах „хвала и довиђења“. Неколико таквих позива траје дуго;
• не оклевајте да позовете много огласа и поставите сва питања! Боље је то разјаснити непосредно пре закључења уговора него после усељења;
• и још једна препорука –цењкање је увек прикладно! Стога се не плашимо да питамо;
• гледајте огласе што је чешће могуће. У просеку, сваких 1-2 сата;
• наставља претходну тачку – чим пронађемо одговарајућу опцију, одмах почињемо да гледамо! Добри станови по разумној цени се одмах продају! Дакле, не чекамо сутра. И данас једемо, ако постоји таква прилика. Али не дајемо депозит до евентуалног састанка;
• и најважније правило -немојте се заносити лепом сликом, а још боље у пару са веома лепом ценом . Ово је замка!

Иначе, понекад изнајмљујемо станове на основу препорука пријатеља. Али боље је изабрати стан у коме су ти исти познаници већ живели. Ако су имали посла са власником и није било проблема, то је сасвим у реду. Након личног разговора са власником предвиђеног стана, можете се безбедно уселити. Само треба да се уверите да је стан његов, а не бака трећег рођака, која се за два месеца враћа са пута око света. Не желите да сазнате тако изненадне вести и да се иселите убрзаним темпом.

Како правилно тражити и изнајмити становање, сарађујући са реалторс?

Важно: Предложена база података од продаваца некретнина, од којих су отприлике 30-50% јавно доступни станови. А можете их наћи и потпуно бесплатно!

• Али тражење њих је такође време! А праве агенције, чак и за новац, обавиће овај посао уместо вас, филтрирајући резултате претраге према потребним критеријумима и заобилазећи преваранте. И то ће помоћи да се уговор правилно састави. Али такође би требало да разумете бар мало о овом питању.
• Прва и главна препорука у овом случају је никада не преносите новац унапред, чак и ако покушавају да вас убеде под било којим изговором. Чак и ако сте сигурни да је читав ред већ стајао у реду за изнајмљивање овог стана. А да бисте били први, морате сада да платите - не верујте! Највероватније, покушавају да вас преваре. Уосталом, преваранти се налазе и међу агенцијама.
  • И онда је готово немогуће доказати да вам је обећана нека услуга за добровољно пребацивање новца на туђу картицу. Преваранти то одлично знају, па су спремни да вам кажу било шта, само да се што пре опростите од својих крвних продуката.
• Сваки специјалиста или компанија одређује накнаду за своје услуге. Компаније које поштују себе и своје купце имају успостављену базу изнајмљивача са којима дуго раде. Неће бити сувишно прочитати рецензије о самој компанији.

Важно: Професионални брокери узимају новац након договора! Дакле, добар избор је у њиховом интересу!

Како изнајмити кућу исправно: правни и документарни део

• Обавезно се заказати са власником ради прегледа стана. Већ смо поменули да постоји много разлога зашто не преносимо никакве залоге на картицу.
• Важна тачка је провера функционалности водоводних, електричних и других уређаја, као и поузданост улазних врата. Уосталом, може се десити да сам власник не зна за квар, а ви морате да живите тамо. А најмање на новом месту желите да поправите цеви или купите нову славину.
• Стан изнајмљујемо само од власника! Мора вам дати свој пасош и потврдити доступност докумената за стан. То могу бити:
  • тестамент;
  • давање;
  • уговор о ануитету;
  • приватизација;
  • или уговор о продаји.
• Такође је потребно проверити да ли неко други има право својине на овом стану. Стога би требало појаснити опис чланова породице уписаних у овај стан из кућне књиге.

Важно: Сви власници станова морају дати писмену дозволу да Вам одобре изнајмљивање стана! Или ставите свој потпис у сам уговор, ако сте навршили 14 година.

У комуналном стану потребна је сагласност комшија и потврда сваког од станара своје собе!

Такође морамо проверити признанице о плаћању. На крају крајева, дуг вам се може представити. Приликом уласка у стан уклањају се сва очитавања бројила!

Како изнајмити кућу — суптилности уговора о закупу

Неопходно је договорити закуп стамбеног простора не само речима, већ са власником саставити уговор о закупу. Било да је у питању ваш познаник или потпуни странац са мреже, уговором су јасно прописана правила којих се морају придржавати и домаћин и закупац. На пример, заштитиће вас од наглог повећања трошкова живота, непланираног датума деложације итд.

Важно: Сви документи морају бити оригинални! Не верујте копираним папирима!

Пазимо шта треба да буде у уговору:

• морају се унети подаци о пасошу двеју страна ;
• прописана је површина, спратност, број соба и тачна адреса становања;
• одређени период испоруке стана;
• услови исељења. Наравно, станодавац вас не може присилно деложирати без најаве на временски период који вама одговара. По потреби пронаћи нови стан;
​​
• у уговору о закупу јасно је назначен датум када закупац мора да плати смештај;
• сам износ је прописан. Истовремено, закуподавац нема право да га мења без обавештења;
• уговором се такође може одредити забрана/дозвола за боравак животиња. У овом случају нећете моћи да добијете мачку, чак и ако то заиста желите. Али на овај начин ће власник бити сигуран да његови услови неће бити прекршени;
• поред тога, опишите све особе које ће живети са вама. Деца су посебна тема, о њима се договарате у фази телефонских разговора. Пошто не пристаје сваки домаћин на такву сарадњу;
• дакле и у сваком случају – описујемо сву имовину и њено стање! Верујте ми, могу вам преписати покварен котао или чак разбијена врата;
• важна клаузула уговора је забрана самовољних посета власника стана у било ком тренутку. Бићете мирни што у вашем одсуству код куће неће бити странаца. Стога, јасно ограничите редове када власник стана може доћи, чак и ако је то његово, али изнајмљено становање;
• означите границе поправке. За све кварове без ваше кривице, као што је цурење славине, пукотине или отпале тапете, одговоран је власник стана. Али већ офарбане тапете и разбијена врата, извини, ти си крив. Али мора се описати.

Можете укључити у уговор клаузуле које сматрати неопходним. Потписује га две стране уз обострани пристанак, идеално - оверен код нотара.Правимо два примерка тако да свака страна има свој уговор!

Важно: Минимални рок испоруке, ако нисте оверили уговор, је 1 година. Дакле, немају право да вас иселе без упозорења. И то треба да урадите за 2-3 месеца. Али ако не платиш 2 месеца са краткорочним уговором и 6 месеци са дугорочним, онда већ имају право да те иселе!

Како изнајмити стан: корисне препоруке

• Будите веома опрезни са становима у којима постоји резервисана соба са стварима. Веома је велики проценат да ће вам власник врло често долазити због њих. Прво, са разрешењем позива када сте код куће, онда ће моћи да се обуче без вас са упозорењем о посети, а затим - не чињеница да са упозорењем.
• Велика авансна уплата би такође требало да буде алармантна. Генерално, не би требало да буде. Ово је чисто осигурање станодавца, које ћете платити за месец који живите. Али ово је његово право! Али жеља за плаћањем више од 2 месеца указује на честу промену становника. И није чињеница да су сви они испали лоши. Постоји велика шанса да ћете се и ви ускоро придружити њиховим редовима. И одмах треба да одбијете да платите унапред до 5-6 месеци, јер се депозитни новац не враћа!
• Не будите лењи да „извиђате“ разговором са комшијама! О њима вреди питати и станодавца.

• Такође, приликом закључивања уговора, имате могућност да у њега унесете клаузулу да се власник куће обавезује да ће вам помоћи да добијете регистрацију на месту пресељења. Ово има смисла ако планирате да живите на једном месту дуже време. Иако власници стана ретко пристају на ово.
• И на крају, пожелео бих да одржавамо пријатељске односе са газдом, али да не прелазимо границу пријатељских односа. Нема потребе да чекате да власник промени сијалицу или позове водоинсталатера. На крају крајева, живите у овој кући, иако привремено. Стога, не заборавите да овај стан третирате као своју својину. Али очигледно није вредно договарати чајну забаву са домаћинима, чак и након што их нађете преко познаника. Увек држите пословну дистанцу!

Видео: Како правилно изнајмити стан?