Када станари не могу бити деложирани чак ни судским путем: правне суптилности

У овом чланку ћемо размотрити важне тачке о деложацији станара, а такође ћемо сазнати када суд може одбити овај поступак.

Свако ко има свој бесплатни стамбени простор је бар једном размишљао о његовом издавању. Али у пракси се све испоставља много пута компликованије него што се чини на први поглед. Изнајмљивање стана становницима је тежак и дуготрајан процес са којим не може да се носи сваки станодавац. Поготово када је реч о исељавању станара. У овом случају могу се појавити одређене потешкоће, о којима ћемо говорити у овом материјалу.

Када ни судским путем није могуће деложирати станаре: правне суптилности

Нажалост, није увек могуће решити сукобе између станара а станодавац мирно, дакле, све чешће, уобичајена процедура издавања стана завршава се скандалом. Суштина проблема је у томе што власник стана нема право да исељава станаре кад год жели.

Важно: Власник стана мора схватити да пушта странце у своју кућу под својом одговорношћу, те стога одговара за своје поступке пред комшијама и агенције за провођење закона. И, нажалост, не постоје гаранције о очувању стана и свих објеката у њему, као ни о благовременом плаћању стамбених и комуналних услуга. И тим више, нема гаранције да ће бити могуће надокнадити штету која је настала након исељења станара.

Шта би могли бити разлози и разлози станодавца за исељење станара?

Без обзира на то како су станари и власник стана стигли у фазу конвенције, важно је запамтити да ће недостатак уговора бити озбиљна препрека, што може да успори сам поступак исељења станара.

Власницима стамбених објеката најчешће није исплативо да сачине уговор и да га овере код нотара из више разлога. Најчешћи разлог је недостатак жеље за плаћањем пореза држави. Осим тога, многи једноставно не желе да се баве гомилом папира и удубљују се у све бирократске замршености. Али сада се не ради о томе, свако има право да одлучује за себе и да одговара за своје поступке.

Власник стана у сваком тренутку може одређеним лицима укинути боравак у свом стамбеном простору, ако:

• станари стана редовно касне са плаћањем станарине и режија. Нарочито ако је дуг већ плаћен за 2-3 месеца, али за дугорочни облик уговора требало би да буде шест месеци;
• постоји повреда одређених уговора са власником стана. У овом случају, све може бити чисто индивидуално. Али то мора бити наведено барем у домаћем уговору;
• рад стамбеног простора који није за његову намену. Поготово када комшије са свих страна почну да се жале;
• оштећење имовине станодавца или неправилно одржавање стана.

Важно: Ови разлози ће бити јак доказ на суду. Међутим, ако нема уговора, станари остају у изнајмљеном стану до одлуке суда. Приликом састављања таквог документа, у овом случају, власник једноставно треба да напише писмену изјаву. Такође узмите у обзир да у свим другим случајевима суд може бити на страни станара.

Да ли станодавац има право да исели станаре кад год он жели?​​

• Власник стана, ако није било уговора, има право да исели станаре у било ком тренутку, једноставним отказивањем стана. закуп стамбеног простора.
• Горе наведени разлози могу бити добар разлог да се станодавац обрати суду ако становници добровољно одбију да се иселе.
• Уколико власник стана планира сам да реши овај проблем, онда поступак деложације може попримити неочекиван карактер.

Важно: Приликом закључивања уговора само послодавци могу да га раскину превремено. Дакле, станодавац нема право да само тако исељава станаре. Изузеци су горе наведени разлози.

• Вреди се дотакнути и теме рађања деце. Ако нема уговора, онда то већ зависи од савести власника. Иако присуство детета даје неке привилегије приликом обраћања суду у виду малог ублажавања. Такође може одлучити да откаже исељење станара или да обезбеди овај смештај док се не нађе замена. Језик, наравно, иде малолетној деци.
• Вреди поменути и зимски период д – забрана исељења станара у овом тренутку нема. Дакле, власник их може иселити уз помоћ полиције или ићи на суд. Али за последњу опцију потребно је да наведете добре разлоге за исељење, о чему смо говорили на самом почетку. Ако немате уговор, онда ћете морати да заборавите на дугове.

Начини, како иселити станари:

• само промени браву. Али за то морају постојати добри разлози, пошто закупац може поднети тужбу;
• позовите полицију за особље да помогне у чишћењу просторија. Опет, мора постојати убедљив мотив, а не само тетка Зина која долази из града на недељу дана;
• суд се већ сматра крајњим средством, користи се у случајевима када становници и власник не могу доћи до заједничког имениоца.

У ком случају власник нема право да принудно исели станаре чак ни судским путем?

Имати нотарски оверен уговор о закупу стана је веома важна тачка. Обично се уговором наводи временски период током којег станари имају пуно право да живе на закупљеном стамбеном простору. Постоје две врсте уговора: краткорочни (до 1 године) и дугорочни (од 1 до 5 година).

Важно: Ако уговором није одређен период боравка станара или уговор уопште није састављен, суд ће почети од максималног периода боравка.

• .) Прва опција за закључивање краткорочног уговора исплативија за закуподавца. Такође напомињемо да се по истеку рока не продужава аутоматски! Једини изузетак је ако се помиње у својој структури.
• Проблем је у уговору о дугорочном закупу, који предвиђа одређена правила којих се морају придржавати и закупци и власник:
• ако се закуподавац о томе није изјаснио, а закупац се за то време није иселио из стана, уговор се сматра аутоматски продуженим.

одлука. Према одлуци суда, власник ће станару морати да плати моралну штету и са њим закључи уговор о закупу стана.

Желимо да донети закључак на основу свега наведеног – приликом издавања стамбеног простора, ради сопствене безбедности и да бисте избегли све врсте негативних случајева приликом исељења станара , потпишите уговор! Али боље је за себе да га издате на период не дужи од 12 месеци. Ако је потребно, може се продужити за исти период.

Видео: Када и како станари могу бити исељени?