Одређивање аконтације. Аванс или депозит: разлика у поступцима за које су погодни аванс и депозит, разлика између аванса и депозита у случају кршења уговора, разлика у предностима и недостацима аванса

Ако не знате да ли је боље дати аванс или депозит и у ком случају се обавља свака од ових финансијских трансакција - саветујемо вам да прочитате чланак.

Од сада је мало руковања приликом склапања разних уговора. Због тога, у пракси, приликом обављања разних операција, па и послова везаних за куповину и продају некретнина, људи често користе авансе и депозите. Они се сматрају најчешћим методама плаћања унапред за одређени уговор. Људи по правилу не примећују разлику између депозита и аванса. А то понекад изазива нежељене последице за сваког учесника савршене операције. Шта је боље - депозит или аванс?

Дефиниција депозита

Депозит је финансијска средства усмерена од купца ка продавац да обрачунава плаћања наведена у уговору. Ова средства потврђују да је уговор закључен. Поред тога, овај депоновани новац гарантује испуњење сваке тачке документације. Ако је закључен уговор успешно спроведен, у укупан износ уплате се урачунава депозит.

Постоје 3 главне карактеристике депозита:

• Депозит је одређени део износа који је наведен у уговору.
• Положени износ је доказ закључења једног или другог споразума између две стране.
• Аконтација се сматра методом обезбеђења.

Посебно је потребно истаћи последњу тачку. Његова суштина је да ако једна од страна у споразуму прекрши своје обавезе, онда могу настати непријатне последице. Последице ће зависити од тога која страна је прекршила споразум.

Уплата такође има следеће карактеристике:

• Уговор мора бити закључен у писаној форми. Ступа на снагу након регистрације уговора о купопродаји.
• У уговору је наведено да се положени износ сматра депозитом.
• Документ специфицира сваки параметар имовине, комплетне податке било које стране, стварну вредност износа трансакције.

Ако продавац након потписивања депозита жели да купи некретнину по нешто вишој цени, онда ће му бити од користи када се покаже разлика у цени бити више губитака на повраћају депозита у 2. тарифи. Купац, заузврат, ако пронађе приступачнију опцију, такође мора упоредити корист са финансијским губицима депозита. Дакле, што је већи износ нове куповине, већа је шанса да учесници споразума не одустану од споразума. Величина депозита није регулисана законом.

Пре закључивања уговора о депозиту и преносу средстава, купац мора да се увери у следеће нијансе:

• Продавац поседује сва потребна документа која потврђују његово власништво, а подаци у њима се сматрају важећим.
• Власници робе су присутни у тренутку трансакције, сваки пристаје на продају имовине.

Само она лица која су власници имовине примају депозит. Уговор о депозиту може се састојати од нотарске канцеларије, која сноси одређене трошкове за услуге бележника. Ако је уговор прекршен преко продавца, а купац није у могућности да прими уплату, онда има право да тужи прекршиоца. Са огромном вероватноћом, коначна одлука ће бити у корист странке која је страдала.

Дефиниција аванса

Дакле, аванс има функцију плаћања, али нема меру обезбеђења. Али да ли има индикатор доказа? Сматра се да је одговор на ово питање апсолутно двосмислен. У таквој ситуацији све ће зависити од формираног случаја.

Плаћање аконтације се закључује и писмено на папиру. Документација наводи укупан износ, потпуне податке о имовини и детаље сваке стране.

Због чињенице да регулаторни органи не прате добро процес, постоји могућност да купац налети на преваранте. Поред тога, постоје ситуације када аванс узима компанија која такође обавља лажне послове.

Ако купац није примио аванс и одлучио да се обрати суду, онда ће коначна одлука зависити од неких важних тачака.

Које су разлике између аванса и депозита?

У стварности, многи продавци који не узму депозит бирају да прихвате аванс. Истовремено, разговарају о неким додатним условима који су им важни, на пример, претходни уговор може укључивати санкције са казнама које утичу на купца.

Ако купац одбије да купи, онда не добија аванс или део новца. Средства се повлаче као одређена казна. Продавац не сноси одговорност ако одлучи да одбије куповину. Он једноставно враћа примљени аванс купцу.

Куповина стамбеног простора на секундарном тржишту, по правилу, врши се на основу уговора који закључују обе стране. Авансни уговор се саставља на папиру у писаној форми и може се извршити било којим редоследом. Било коју страну која учествује може представљати особа од поверења или фирма за некретнине. Уговор саставља нотар, који је компетентнији и поузданији, јер у таквој ситуацији нотар делује као одређени сведок, дајући продавцу могућност да избегне одговорност ако је посао прекинут.

Уговор о авансу има неке битне детаље - износ положеног износа, рок аванса. Такође, у документима у тренутку регистрације је назначена цена имовине, адреса (ако је у питању стан, кућа), и иницијали обе стране. Назначени су битни услови закључења уговора - ово је форма и место где је извршена калкулација, услови закључења, раздвајање трошкова страна, чињеница да је урачунат и износ аванса. у цени производа.

Размотрите најважније карактеристике ових финансијских процедура:

• Депозит има доказне, наплатне, сигурносне карактеристике. Али аванс има само индикатор плаћања (у неким случајевима и доказ).
• Тренуци враћања депозита зависиће од тога ко је одговоран за раскид уговора између учесника. Ако говоримо о авансу, купац има право да га врати ако самоиницијативно раскине уговор.
• Да бисте уплатили депозит, потребно је да склопите уговор. Аконтација се може дати и пре спровођења споразума и потписивања уговора.

Наравно, постоје и друге, важније дистинктивне карактеристике између ова 2 концепта. Оне се могу састојати од могућих последица за сваку страну.

Разлика у процесима за које су погодни аванс и депозит

Аванс

Ова новчана трансакција је погодна за:

• Куповину или продају имовине било које природе.
• Снабдевање робом.
• Редом.
• Ако треба да наручите плаћену услугу.

Депозит

Ова трансакција је релевантна ако:

• Куповина или продаја земљишта, некретнина, било какав – какав
• Испорука великих серија робе.

Плаћање одређеног износа аванса сматра се чешћим, јер приликом кршења уговора ниједна страна уопште не сноси губитке. Али ипак вреди почети од случаја за који ће се процес користити. Током договора унапред договора, потребно је припремити да друга страна има право да одустане од уговора у било ком тренутку без примања било какве казне. Депозит омогућава контролу сваког учесника. Користи се ако је неопходно да учесници испуне услове уговора.

Разлика између аванса и депозита у случају кршења услова уговора

Током склапања уговора за унапред, потребно је припремити да друга страна има право у сваком тренутку да одустане од уговора без примања било какве казне. Депозит омогућава контролу сваког учесника. Користи се ако је неопходно да учесници испуне услове уговора.

Ако се прекрше услови уговора који је обезбеђен депозитом?

• Новчани износ депозита се враћа ако су обавезе престале пре његовог испуњења, или због немогућности његовог испуњења услед околности, под којима странке уопште не одговарају.
• Ако уговор прекрши страна која је положила депозит, онда финансије остају у рукама супротне стране.
• Када је уговор прекршио одговорно лице које је примило депозит, онда лице мора противној страни вратити депозит у двоструком износу.

Које последице могу настати ако се прекрши авансни уговор?

• Ако је уговор раскинут пристанком страна пре него што је предузела сопствену радњу, или у другим ситуацијама, страна која је дала аванс има право да тражим повраћај новца.
• Лице које је дало предујам не може тражити новац за предујам ако, према условима уговора, друга страна има право на награду, чак и ако је прекршилац. На пример, особа неће добити аванс ако се током научног рада утврди да процес не може донети жељене резултате.

Разлика у предностима и недостацима аванса депозита

Предности аванса:

• Свака страна има могућност да раскине уговор у било ком тренутку.
• Уопште не постоје ризици могућих финансијских губитака.

Недостаци:

• Ако продавац нађе другог купца, он има право да раскине уговор.
• Присуство неизвесности.

Предности депозита:

• Прилично ефикасан метод који омогућава другој страни да испуни све услове уговора.
• И купац и продавац имају једнаке ризике.
• Уверење да ће споразум бити испуњен.

Недостаци:

• Обе стране могу да претрпе значајне губитке.
• Продавац, самоиницијативно прекршивши уговор са купцем, мора нужно платити већи износ него што је примио. Купац има право на накнаду штете тужбом. То су такође одређени трошкови.

Постоји много разлога за раскид уговора. Све су различите и не зависе од воље странака. Међутим, супротно лице уговора у свакој ситуацији може захтевати да његов партнер испуни уговор о депозиту.

Депозит је добар за купце ако дефинитивно намеравају да купе одређену кућу или стан. На пример, становање савршено задовољава личне потребе купца, а он не жели да тражи друге опције. Продавац ће свакако захтевати депозит ако је цена стана или куће прецењена, а купац има прилику да пронађе приступачнију опцију.

Било која од наведених опција је прихватљива у једној или другој ситуацији. Било како било, пре него што дате аванс или депозит, пребаците новац продавцу, морате се уверити да је сва потребна документација присутна. Ако купац не може самостално да процени колико је уговор састављен, има право да се консултује са адвокатом. Само уговор без повреда је користан за заштиту права, ако постоје спорне тачке.

Видео: Разлике у депозиту унапред