Осигурање имовине - права и обавезе хипотекарног обвезника и хипотекарног дужника

Осигуравање да су услови уговора или споразума испуњени на различите начине. У случају правних лица, гарант је услуга коју пружају. Залог имовине, који вам омогућава да стекнете сва права на непокретности или било коју ставку у случају кршења услова уговора, је још један легитиман начин да се осигура споразум. Овај облик осигурања вриједи у случају наношења штете једној особи од стране друге особе.

Шта је залог имовине

Пружањем финансијских средстава у дуговима, банке и друга лица желе да имају гаранцију да ће новац бити враћен у потпуности. Постоји неколико начина за постизање овог циља, али најефикаснији је залог имовине. Уз њену помоћ, биће могуће без проблема вратити средства преко суда, јер су такви случајеви од примарног значаја. У законодавству, инструмент се сматра начином спровођења обавеза између:

• предузећа;
• појединци;
• правна лица.

Ко је хипотекарни и хипотекарни дужник

У сваком правном односу постоје два или више ентитета.Хипотека и хипотекарни повјерилац су особе које су одлучиле да користе имовину као колатерал. Зајмопримац је онај који обезбјеђује своје ствари или право на посједовање некретнина као гаранцију за отплату дуга. Према Грађанском законику, залогодавац може бити трећа страна која је обезбиједила своју имовину на основу уговора о власништву или економског управљања као колатералног осигурања.

Зајмопримац је физичко или правно лице које је пристало да, као гаранцију за извршење обавеза, преузме било шта од дужника или трећег лица. Имовина за полог се узима на добровољној основи, уз сагласност грађанина који је одлучио да ступи у те правне односе. Ако обавезе нису испуњене на вријеме, зајмопримац може остварити обећане ствари.

Дужник може користити као колатерал било коју имовину. Ствари које се преносе на зајмопримца морају имати вриједност која одговара издатој своти или насталој штети. Предмет залоге мора бити у приватном власништву дужника, али иу овом случају постоје нека ограничења. Ако хипотекарни дужник намјерава понудити као колатерал имовину било којег подузећа, потребно је координирати поступак с другим дионичарима. Забрањено је коришћење имовине за залог:

• некретнине, ствари и хартије од вриједности које држава повлачи из оптицаја;
• парцеле које су државна или општинска имовина;
• пољопривредно земљиште укључено у фармуили пољопривредне организације;
• културне вриједности које су власништво државе.

Права интелектуалне својине могу се користити као колатерал. Може бити користан модел технологије, све врсте производних тајни, базе података, програми или неки јединствени производи. Зајмодавац мора обезбиједити адекватну тржишну процјену одређене интелектуалне својине прије потписивања документа.

Некретнине

Хипотеке су постале широко распрострањене у модерном друштву. Ова дефиниција се појављује када је у питању брзо издавање великих кредита или куповина стамбеног простора са значајном ратом плаћања. Хипотека на непокретностима служи као хипотекарни гарант. Ако дужник занемари отплату зајма, онда стан, кућа или земљиште прелазе у имовину повериоца или се продају на аукцијама. Заложно право на непокретну имовину мора обавезно проћи државну регистрацију.

Покретна имовина и материјална имовина

Вриједносни папири, аутомобили, електроника, уређаји, умјетнички предмети могу дјеловати као колатерал. Формално покретна имовина може бити било која. Под материјалним вриједностима односи се на све врсте роба и сировина у одређеној мјери, које се могу остварити по повољној цијени као посљедица неиспуњења обвезе. Многи зајмодавци прихватају као колатералне производе и драгоцености које су у оптицају.

Власничка права

Као резултат одређених догађаја, стране у правном односу могу имати споразум који вам омогућава да располажете било којом имовином. Ово може бити залог или друговриједан папир који даје право на посједовање некретнина. Може се користити као уговор о колатералу са кредитором.

Типови хартиах

Грађански законик је успоставио двије врсте правних односа. Први подразумева складиштење заложене имовине од зајмопримца, а друга - пренос власништва над повериоцем на профит у процесу експлоатације. Врсте хипотеке у грађанском праву укључују:

• хипотека;
• чврста хипотека;
• употреба робе у промету;
• хипотека на сопствене некретнине;
• оснивање.

Цлассиц лодгинг

Ово је најстарији облик правних података. Предмет који служи као обезбеђење за дужника. Обећање о напуштању имовине хипотеке данас се ретко користи. Чешће, лична карта зајмопримца настаје путем писаног уговора, који истиче након потпуне исплате дуга или добровољног повлачења колатерала.

Залагање имовине

Зајмопримац може користити предмет који је остављен као гарант. Залог о преносу имовине на хипотекарног обвезника даје велику одговорност повериоцу. У случају штете на ставци, трошкови усмјерени на његово враћање евидентирају се на терет отплате постојећег дуга. Ако је објекат потпуно уништен, онда је дужник дужник дужан платити своју тржишну вриједност.

Солид баи

Овај израз се односи на пренос добара или других врста жираната за складиштење од дужника.Чврста хипотека пролази кроз поступак осигурања. Налог је допуњен ознаком која указује на то да се ради о обавези спровођења одређене трансакције. Примјер такве врсте сигурности је очување накита или предмета умјетности у залагаоници.

Хипотеки на хипотекарни кредити

Младе породице и људи који желе да побољшају своје материјалне услове користе овај начин добијања стамбеног простора. Хипотека за некретнине је профитабилнија за банку него за грађане: зајмодавац ће примати велике камате. Свако ко може да ради у овој земљи може да користи ову услугу. Приликом израде хипотеке не заборавите да користите калкулатор за израчунавање преплаћеног износа по банковној стопи.

Оценка на хипотекарна имовина

Ову процедуру проводе стручњаци државних предузећа. Вредновање колатерала је важно ако особа жели да позајми велику количину новца. После поступка, зајмодавац може да понуди износ од 75-80% коначне вредности имовине. Подцијењена вриједност је посљедица ризика који произлазе из принудне продаје јамца.

Хипотекарни уговор

Зајмодавац и појединац морају контактирати нотара са писменом молбом. У неким случајевима, имовинске залоге могу захтијевати поврат пореских пријава. Договор о колатералу ће омогућити да се званично потврди чињеница трансакције и пренос средстава за привремено коришћење. Уз његову помоћ можете позвати дужникаодговорност за избјегавање плаћања.

Права хипотекарног зајмодавца

У случају стечаја дужника, суд ће покушати да задовољи захтјеве дужника. Право на хипотеку на овом рачуну даје јасне назнаке: имовина мора бити продата како би се покрили губици кредитора. Након пријема писменог захтјева хипотекарног обвезника, суд почиње. Чак и ако би се дужник прогласио банкротом, имовина би се продала за дјелимично ослобађање од дуга.

Раскид права на колатерал

Природан начин испуњења ових правних односа је испуњење утврђених обавеза. Грађански законик такође предвиђа и друге ситуације у којима је право на колатералу укинуто. Ако је хипотеку купио грађанин који није знао за постојећи споразум, он престаје да испуњава улогу обавезе. Такође, имовинска залога престаје да делује ако:

• оно што је положено је покварено или сломљено;
• некретнина или ствар је продата како би се задовољили захтјеви хипотекарног обвезника;
• извршена је заплена имовине;
• да је некретнина или имовина продата ради задовољења потраживања претходног хипотекарног обвезника;
• је добио судску одлуку.

Након што је заложно право укинуто, имовина се враћа власнику. Власник може бити и дужник и друго лице које је добило одговарајуће овлаштење. Имовина остаје у залогу ако је држављанин, који је његов власник, склопио споразум, умро је. Односи уз јамчевину ступају на снагу. Дуг се у потпуности преноси на наследникеособа или предмет постаје власништво хипотекарног обвезника.

Продаја имовине под хипотеком

Продаја ствари или непокретности добровољним пристанком или одлуком судије. У другом случају, судски извршитељ обавештава све учеснике у правном односу: дужника, дужника и залогодавца у року од 10 дана прије почетка званичног надметања. Ако се реализација имовине врши без директне интервенције суда, позив на догађај од продаје свим странама шаље хипотекарног обвезника.

Поступак продаје хипотекарне имовине варира у зависности од тога како се спроводи. Ако се некретнина или ствари продају уз пристанак власника, онда:

1. Зајмодавац добија нотарску сагласност зајмопримца за продају.
2. Лот је приказан на интернет страници банке или у посебној компанији.
3. Понуде се одржавају.
4. Дио новца од продаје имовине која је потребна за испуњење обавеза преноси се на рачун вјеровника, а остатак се односи на бившег власника.

Након суђења извршној производњи, продаја имовине се одвија путем јавног надметања. Маргина за ову врсту продаје биће минимална, као и добит обе стране у правним односима. Особе које одлуче да учествују у правичном суђењу морат ће извршити авансну уплату. Ризици ове врсте колатерала су велики. На пример, ако је малолетник регистрован у купљеном стану, они неће моћи да их иселе.

Видео: Информациа за хипотека на премичността