Акт станова за пријем и пренос за продају - типичан пример услова за пријем докумената и детаља

Стицање некретнина је једна од најскупљих куповина која се ретко дешава. С обзиром да рачун прелази на милионе рубаља, продавац и купац покушавају максимално компетентно легално осигурати. Постоји мишљење да се стамбени објекат пренесе на новог власника након закључења уговора о продаји и регистрације државе имовинских права, али то није. Све док посебни документ није потписан, обе стране нису осигуране од непријатних изненађења.

Шта је чин прихватања преноса

Без обзира на услове куповине станова (у грађевинској компанији или на секундарном тржишту) неопходно је утврдити тачно вријемепренос непокретности. Корисно је и продавцу и купцу, јер их штеди од контра-тврдњи о процесирању штете или телефонског дуга у прелазном периоду. Акт примања и преношења стана (АППК) јасно утврђује:

• тренутак преноса имовине на новог власника,
• стање у коме кућиште се налази у време преноса (укључујући и плаћање комуналних услуга, фиксне телефонске и интернет конекције).

Овај документ се користи на тржишту примарног и секундарног стамбеног простора. За сваку од ових опција постоје дизајнерске функције:

• У новој згради. Састоји се од програмера и допуњује уговор о удјелу учешћа (ДДУ). Потписивање АППК значи да је програмер је испунио све своје обавезе према акционарима и даје му мандат доброг квалитета. Карактеристика документа је способност купца да поправи откривене недостатке и недостатке које грађевинска компанија мора елиминисати или понудити компензацију. Понекад недостаци се примећују у одвојеном писму за преглед, што је анекс главног документа.
• На секундарном кућишту. Дизајн АППК-а је једноставнији него на "примарном". Често нема тврдњи о квалитету, а задатак овог документа је да покаже у којем стању се стан преноси. Акт пријема и преношења стана потписује се након провере ситуације стамбеног збрињавања и рацуна о помирењу комуналних услуга и других услуга. Ако током пријема постоје озбиљни недостаци, купац има право да у АППК укључи захтев да их елиминише. У случају одбијањапродавац је из корекције дефеката, питање се решава на суду (до продавца врати примљена средства).

О чему се закон о преносу захтева за купопродајни уговор

У складу са Грађанским кодексом (ЦЦ), пре потписивања документа о преносу, продавац и даље сноси ризик од штете или смрти станова. Формално, ова обавеза ће се задржати након ње и након увођења новог власника имовине у непотписани АППК, тако да у интересу програмера не одгађа законска консолидација отуђења непокретности. За купца, подстицај за стављање потписа биће бржа стварање права власника имовине. Теоретски, обје стране су заинтересоване за потписивање овог документа.

У пракси постоје ретки случајеви када програмер из различитих разлога покушава да не забележи у акту пријема-трансфер станова постоје недостаци. Када једна од странака одбије потписати АППК, онда се према закону квалификује као одбијање да испуни обавезе из уговора о продаји. Преко суда продавац може бити кажњен, а становање - откривено на насилан начин. Ако купац има неовлашћено избегавање потписивања АППК-а, програмер има право да унилатерално направи документ.

Услови трансфера

У зависности од тога како се врши обрачун за купљену непокретност, АППК се може уписати са или након купопродајног уговора. Додатна мера заштите ће бити оверена, али вишеУобичајени начин је писати једноставно писање. Потписивање АППК-а након његовог завршетка укључује предају власника:

• кључева за кућиште;
• техничку документацију за некретнине;
• примања за исплату комуналних услуга.

Потписивањем акта о прихватању и преношењу стана приликом куповине, нови власник претпоставља све ризике повезане са радом просторија. У случају оштећења куће током ватре или поплаве, купац плаћа пуне трошкове поправке. Приликом куповине секундарног стана није неуобичајено, када бивши власник не може да преузме своје ствари одмах након потписивања уговора о продаји. Утврђивање статуса становања у АППК-у, након што се у потпуности ослободи просторија, ослободиће партију од контроверзе.

Нормативна законска регулатива

Према руском закону, пренос имовине од једног власника на другу је трансакција грађанског права. Његове карактеристике разматра Централни комитет:

• Општи услови продаје су чланови Централног комитета. Ту говоре о карактеристикама уговора, одговорности продавца и обавезама страна.
• Продаја и куповина некретнина обухваћена је члановима Централног комитета. Они разматрају дефиницију предмета у тексту уговора, државној регистрацији имовинских права, другим питањима која се јављају при продаји станова. Члан Централног комитета одобрава пренос непокретности на основу АППК (или сличан билатерални документ, који ће потписати обе стране).

Правне импликације пријема и преноса стамбених просторија

За онеСве док се купац није појавио у стамбеној згради, терет одржавања станова лежи код програмера - то се огледа у Закону о учешћу у изградњи дионица станова у дионици. Чланом овог закона говори се да након стицања власништва куће преносе ризици од случајне смрти или оштећења просторија. Најчешће опције за наношење штете на животни простор су:

• пожар;
• поплаве суседима;
• природних катастрофа.

Грађевинско предузеће престаје да буде одговорно за проналазак или оштећивање од тренутка када је потписан акт о преносу стана по уговору о продаји. Једини изузетак су латентни скривени недостаци дизајна - сличан облик оштећења се надокнађује након суђења. Прелазак одговорности на тржиште секундарних стамбених јединица сличан је "примарном". До потписивања АППК, трошкови накнаде штете сноси бивши власник, након потписивања документа, сви ризици се преносе на новог власника.

При куповини станова на секундарном тржишту купац се ослобађа од дијела бриге о даљој обради докумената.

Купац станова у новој згради мора сам примити документе. И тек након завршетка ових формалности (траје око месец или два), он се може сматрати пуним власником куће. Одговорности за одржавање станова (плаћање за комуникацијске услуге и стамбено-комуналне услуге) произашле су од њега чим га потпише АПП. О преузимању уговора о услугама (са друштвом за управљање,провајдер, итд.) закон се даје недељу дана.

Како направити чин пријема и преноса дневне собе

Ако купите кућу од програмера, онда већ има типичну верзију АППК-а. При куповини некретнина на секундарном тржишту можете пронаћи узорак акта пријема-преноса стана на Интернету. Но, без обзира на ситуацију, било би корисно тражити савјет од адвоката. Искусни стручњак ће вам помоћи да избегнете многе "замке". Он ће темељито прегледати документ, ако је потребно, довршите га са потребним инсертима и објасните шта ће бити неповољно за вас тренутну формулацију, ако је потребно, докажите своје право на продавца.

Обикър на акт

Законодавство не наводи у ком облику АППК треба формирати, важно је да садржи све потребне информације. У зависности од доступности /недостатка гаранција, овај документ је:

• једноставна писана форма - погодна за куповину на примарном тржишту;
• са нотарским сертификатом - служиће као додатно осигурање за куповину секундарног стана (али не и обавезно).

Садржај документа

Правилна израда акта о пријему-трансферу станова подразумијева утврђивање чињеничног преноса становања и, уколико је потребно, стање у којем се налази имовина. То укључује:

• Име документа, број календара и место састављања.
• Подаци страна. Подаци о пасошу за грађане, реквизите и ИДН за организације.
• Позивање на основни уговор о продаји (ДКП), на којиовај АППК се додаје.
• Адреса купљеног објекта.
• Кратке информације о апартману (број соба, површина, балкон, итд.).
• Информације о доступности /недостатку захтјева за квалитет. Ако купац има примедбу, морате навести тачно шта је дефект (пронађене грешке могу се пренијети у посебан часопис или прегледно писмо).
• Ствари које су у затвореном простору и постају власништво купца (намештај, кућни апарати, предмети за унутрашњост итд.).
• Документација која се преноси са АПП (контролна листа, часопис, итд.) Са назнаком броја страница.
• Потписи страна.

Са продајом станова на секундарном тржишту, ситуација може настати када је имовина пребачена на закуп, а у тренутку продаје уговор о роковима још није истекао. Према важећем закону, права закупца (цена и услови закупа имовине) остају непромењена приликом промене власника. У таквој ситуацији, АППК бележи рок трајања закупа његове важности.

Број копиј

По закону, посебан уговор о продаји је погодан за регистрацију права новог власника у Росреистеру. Свака страна такође треба да има једну копију ДЦ, тако да је минималан број преноса за одређени дом три. Овај број ће бити већи ако једна странка представља неколико људи. На примјер, ако некретнине стичу 2 особе, онда циркулација ВУА = 1 ком. (Росреестр) + 1 ком. (за продавца) + 2 ком. (добављачи) = 4 копије. Свака странка може самостално копирати копиједискреционо право

Процедура подписаниа

При куповини некретнина од програмера, услови пријема и преноса стана утврђују се продајним уговором. Главни кораци у поступку потписивања АППК-а биће следећи:

1. Продавац обавјештава купца о спремности да преда просторије препорученим писмом (или другим дозвољеним начином уговора, на примјер путем СМС-а). Иста порука успоставља термин (ако није дефинисано, онда је то 7 радних дана од тренутка када је порука примљена). Ако купац пада од потписивања АПП-а без доброг разлога, продавцу се дозвољава једнострано пренијети имовину.
2. У зависности од облика утврђивања акта о преносу, позван је нотар или се поступак извршава без њега.
3. Заједно са представником програмера, купац прегледа просторије, наводећи све недостатке и недостатке. У случају немогућности њиховог уклањања на лицу мјеста, посебан журнал, контролна листа или недостаци директно се улазе у акт пријема и преноса стана.
4. Након што су све просторије пажљиво прегледане и дефекти су исправљени, странке стављају АППК са својим потписима. Од овог тренутка, сматра се да је дом пребачен на купца.
5. Након потписивања документа, представник програмера даје кључеве клијената просторијама, техничкој документацији и приманама за комуналне услуге.

Потписивање АПП приликом куповине куће на секундарном тржишту се одвија под поједностављеном шемом. Не документује недостатке просторија,али чињеница да је становање пребачено на новог власника, тако да недостаје потреба за инспекцијским писмом. Ако током верификације таквог дома постоје озбиљни технички недостаци или комунални дугови, онда ће једна од следећих опција бити кориснијој за купца:

• да не потпише АПП све док се не отклоне недостаци или дуговања;
• да би се постигло снижење почетне цене за решавање проблема.

Који документи се преносе заједно са актом о прихватању и пребацивању стана

По завршетку куповине станова, купац мора бити у рукама пакета докумената за трансакцију. Пожељно је да се листа дода у сам АППК. Општа листа докумената укључује:

• уговор о продаји непокретности;
• потврду о пријему новца (коју је странка саставила када прими средства);
• примања за плаћање комуналних услуга и телекомуникационих услуга (пожељно допуњене сертификатима о одсуству неизмирених обавеза);
• технички пасош (за секундарно тржиште);
• АППК.

Регистрација имовинских права

Консолидација права власника на купљену имовину врши се путем пријаве за државну регистрацију, катастар и картографску службу. Да бисте то урадили, потребно је да припремите пакет докумената:

• Захтев за регистрацију;
• Документи који потврђују идентитет продавца и купца;
• Купопродајни уговор;
• Акт о пријему-пренос станова (необавезно за неке регије, на пример, Москвуобласт);
• Катастарски пасош (ако је доступан);
• Потврда о уплати државне накнаде.

Постоји неколико начина за достављање докумената. То можете урадити:

• лично (присутност продавца и купца је неопходна);
• кроз Мултифункционални центар;
• по пошти (са нотаром који је потписао подносилац представке);
• на сајту;
• након напуштања службе.

Акт о преносу имовине при куповини стана од програмера

При куповини куће на примарном "АПП-у је додатак уговору о учешћу учешћа. Израда акт друштва пријемне и пренос стан изградње укључени, и у многим регионима документа је потребно за регистрацију власништва над некретнинама. Функција за АВП у примарном тржишту је способност да се региструјете недостатке који морају да се исправе продавца (или офсет). Приликом продаје је "средње" то нема много смисла јер, по дефаулту, то је чињеница да је имовина није нова, а то дозвољено одређене недостатке.

Потребни реквизити документа

Закон не регулише компоненте акта станова пријемних и преноса, тако да овај документ може бити мале разлике у различитим грађевинским фирмама. Тачно састављени АПП за "примарни" мора садржавати:

• Име, датум састављања.
• Информације о продаји и куповини стране (програмера - званичног име и адресу акционара - име, средње име, пасош детаље).
• Слање у ДДУ, деокоје даје АППК.
• Адреса на којој се стан продаје.
• Основне информације о некретнинама (површина, број соба).
• Приликом инспекције биле су приговоре (ова ставка се може издати на посебном писму инспектора).
• Потписи страна.

Захтеви за програмера

Током детаљног истраживања о имовини, купац може пронаћи недостатке. То укључује:

• недовољна топлотна изолација просторије, непокривени спојеви зидова;
• нетачне хигијене;
• недостатак вентилације;
• груба завршна површина уместо завршне обраде;
• малтерисање;
• прекомерна кривина зидова.

Сви недостаци пронађени приликом прегледа непокретности уносе се у АПП или засебно контролно писмо. Законито, оба метода су једнака, али друга опција је пожељна већем броју недостатака. У следећој фази је потребно одлучити како ће програмер надокнадити откривене грешке.

Последице потписивања дела са тврдњама

Главни задатак АПП-а је утврђивање стања просторија у тренутку преноса. Потписивањем документа који наводи недостатке куповане непокретности, стране се слажу да клијент прихвата становање са одређеним недостацима. Одређивање неуспеха имплицира да је грађевинска компанија дужна да их самостално елиминише или да купцу надокнади трошкове отклањања ових недостатака.

У нарочито критичним случајевима када су дефекти некомпатибилни са удобним коришћењем стамбеног простора (на примјер, сломљенпрозор на прозору), купац не сме да потпише АПП све док програмер не исправи недостатке. Термин недостаци нису правно дефинисани, али сличан закон "О заштити права потрошача" ово је најдуже 45 дана.

Како направити акт о прихватању стана на секундарном тржишту

Изградња АППК на секундарном тржишту станова се одвија под поједностављеном шемом и намењена је само за одређивање преноса. У овом случају, у акту пријема-преноса стана нису предвиђени недостаци (и не представљају контролну листу). У случају откривања озбиљних недостатака који се не могу одмах открити (на пример, слаба изолација зидова, која се манифестује само у случају прехладе), купац има право да затражи од продавца елиминацију дефеката. Ако се грешке не исправљају добровољно, нови власник има право да поднесе тужбу, позивајући се на АППК као доказ.

Опис статуса стана

Прихватање и пренос приликом куповине станова у секундарном тржишту сличан "оригиналне" верзије већине поена, али је обим је много мањи. Обавезни садржај је:

• Назив документа, датум састављања.
• Презиме, презимена и детаљи пасоша страна.
• Упућивање на ГЦП.
• Локација куће, његов кратак опис. Наведена су адреса, кат, број соба, укупан и животни простор. Важно је спровести поправке (ако их има), доступност телекомуникација, опште стање објекта (кућна кутија).
• Потписи страна.

Карактеристике ипроцена пренете имовине

Секундарни стан се може продати заједно са стварима. У АПП-у треба да постоји опис свих имовине која је у просторији у тренутку преноса. То укључује:

• Намештај (укључујући уградњу, која је направљена у складу са димензијама одређене просторије);
• Електрични уређаји (укључујући "уграђену" - пећницу, пећницу итд.);
• Унутрашњи предмети (нпр. Завесе или теписи).

Списак недостатака купљеног стана

У неким случајевима је смисла поправити недостатке купљене непокретности (то се може учинити како у самом АПП-у, тако иу додатку приложеном за инспекцијско писмо). Ево ситуација:

• Велики број дефеката, који могу на крају смањити трошкове купљене непокретности.
• Неизвесност са природом дефекта (на пример, купац верује да је хидроизолација купатила непоуздана и лако поплавити комшије, а продавац тврди супротно).
• Надолазеће реновирање станова, када купац жели да детаљно евидентира тренутно стање.

Срок за разрешение на стан

Куповина станова на секундарном тржишту у многим случајевима указује на то да су просторије бивши власници, а не могу га одмах отпустити. Треба имати на уму да ће након потписивања акта о пријему-трансферу станова поднијети потраживања која нису укључена у недостатке докумената и комуналних плаћања бити много компликованије. Обе стране споразума морају јасно разликовати два услова отпуштања:

• Правно - појављивање се дешава у моменту повлачења са регистрационог рачуна бившег власника након пријема аванса;
• Стварно - директан одлазак из објекта.

Ова два догађаја могу се раздвојити временским интервалом који се мора резервисати у купопродајном уговору (на примјер, да продавац коначно вози за 7 дана након потписивања ГЦП-а). За додатну финансијску заштиту, куповином забаве може се постићи и услов да дио трошкова стамбеног простора (10-15%) продавца добиће тек након што стране поднесу потписивање према акту пријема-преношења стана.

Одсуство једног од потписа страна

Ако продавац или купац не жели да потпише пријем станова, то значи да предложени услови нису испуњени. Као правило, таква ситуација се појављује у односима између инвеститора и акционара (на секундарном тржишту, када купац не воли стан, то једноставно неће стићи до АППК-а). Има смисла раздвојити сваку ситуацију одвојено:

• Програмер не жели да потпише АППК. Ово је могуће ако постоје озбиљни недостаци који обећавају високе трошкове. Неоснована одлагања подразумевају изрицање казни за грађевинску фирму - 1/300 стопе рефинансирања НБУ на цијене некретнина за сваки дан кашњења.
• Акционар игнорише потписивање АППК-а. Одсуство потписа купца који се не слаже с тренутним условима биће у рукама грађевинске компаније. По закону, ако акционар не потпише овај документ два месеца, инвеститор то може учинитиједнострано. У том случају, купац права стратегија ће бити поправити све недостатке у чину преношења и заптивање његов потпис приликом слања за продавца тврдње. У таквој ситуацији, програмеру нема ништа да одмах исправи недостатке или да прихвати компензацију.

Видео