Како продати стан на хипотеку - законски начини и услови продаје
Садржај
Након што су запленили свој животни простор уз зајам од кредитне институције, они могу, из разних разлога, да промијене становање чак и прије него што буду подмирени дугом. Задатак продаје или мијењања куће је компликован због оптерећења: купљени стан не би требао бити у залог или ограничен на располагање. Међутим, излаз је још увијек присутан.
Да ли је могуће продати стан у хипотеци
Могући обрасци продаје:
- Отплатити зајам прије истека рока. Трансакција захтева купца који је пристао да купи непокретну имовину и има износ потребан за трансакцију.
- Укључити другу банку за отплату. Финансирање се врши на терет новонасталог кредитора.
- Остварити залог. То је могуће због отварања депозитног објекта, гдје дужник добија залог и може продати стан на уобичајени начин.
- Променити зајмопримца. Продаја стана у хипотеци врши се преко његове хипотекарне банке, ако стицалац треба кредит.
Често се примењују следеће методе, које нису обавезне. У одређеној ситуацији, зајмодавац сам доноси одлуку, принудну акцијуније обезбеђено. Варијанте траже организацију, штитећи своје предности. Важно је, након што се одлучи продати стамбени простор који је примљен на рачун хипотеке, дјеловати у договору с хипотекарним кредитним организацијом.
Како продати стан за становање
Продаја стана са теретом на хипотеци мора почети са одобрењем банке. У највећем делу, уговор предвиђа услов да се имовина реализује уз сагласност хипотекарног обвезника при коначном измирењу дуга. Морате бити сигурни да не постоји казна за рану исплату. Његово присуство неће вас спречити да отплатите кредит, али ће повећати терет трошкова. Резултат може бити неповољан.
Продаја хипотека укључује учешће субјеката као што су:
- продавац - хипотека;
- банка је хипотекарни повјерилац;
- нови власник.
Након што је добила одобрење банке, продавац почиње са потрагом за купцем, извадком из стана свих резидената, избором опције обрачуна: прелиминарна потпуна исплата дуга, колатерал, помоћ банке. Продавац, заинтересован за брзу продају, треба да буде спреман за опцију са попустом - смањујући цену својих квадратних метара. Попуст се оправдава и чињеницом да купац на постојећем колатералу има одређене ризике.
Рана отплата
Ово је најлакши, вернији и, на први поглед, лак начин. Рана отплата и даље повлачење залоге није проблем: теже је узети новац за затварање кредита, поготово зато што постоји барем један дуг. Ако продавац има среће, његов купац поседује средства,Обавештени о проналажењу стана у хипотеци, заинтересовани и спремни за операцију, важно је:
- се обрачунава у име зајмопримца или званичног жиранта;
- да уложи новац на банковни рачун из којег је примљена хипотека;
- прибави потврду од кредитне институције о укидању забране оптерећења непокретности.
Метода се углавном користи за нове некретнине на крају изградње. Продавац и особа која купи стан са пасошима саставља намеру нотара. Затворена хипотека, оврха даје разлог да се поднесе захтев за регистрацију комори за уговарање купопродајног уговора или прерасподелу уговорних односа за учешће у новој згради.
Продавам стан
Потенцијални купац Вашег дома мора обавезно упозорити на постојеће ограничење, тако да не постоји неспоразум или сумња у интегритет трансакције приликом продаје стана. Купац који жели да изврши операцију односи се на банку, где сачињава прелиминарни документ за куповину стана и овјерава га. Даље акције се спроводе преко депозитне кутије исте банке.
Стицатељ је дужан уписати средства потребна за гашење кредита у првој банци. Преостали износ који треба платити након завршетка поступка иде на други. Након тога, заложена имовина је пуштена, потписан је уговор за куповину стана. Приступ странама споразума је могућ када је стандардна регистрација завршена и хипотека је продатастановање завршено.
Продаја дужничких хартија од вредности
Банке могу пружити помоћ хипотекарном обвезнику који продаје стан првенствено из разлога везаних за губитак прихода или породичне околности (на примјер, развод). Непокретна становања за продају се нуде онима који желе купити некретнину по ниској цијени и уз хипотеку. Процес кредитирања нових зајмодаваца је стандард. Поновно издавање је под управом финансијске и финансијске институције, а замјенски дужник потписује само продају дуга.
Неопходно је да се припреме да се обрачунате камате обрачунавају саме: оне се не односе на вредност отуђене имовине. По правилу, само власник плаћа за коришћење позајмљених средстава. Ако је, пре времена трансакције, већина кредита била исплаћена, а остатак је мањи од трошкова становања - ова разлика би вам требала бити исплаћена.
Како продат стан в хипотекарни Осхцхадбанк
Осцхадбанк не одбија својим клијентима да се нађу у побједи, будући да добијају нови уговор о кредиту. Ако се ваш разлог за препродају стамбеног кредита (на примјер, нисте у могућности да дугујете) призна као одржив, банка ће пристати на поврат својих инвестиција. Банка је креирала електронску платформу за продају имовине, укључујући и физичка лица, како би информисала о продаји имовине максималном броју заинтересованих лица.
Да се гарантују услови слични онима који су били у оригиналудужник, институција не може. Продаја стана у хипотеци Штедионице могућа је под условима:
- Потраживање пуног платиоца, за које му је потребан прелиминарни писани споразум којим се потврђују обавезе новог власника извршења трансакције.
- Кредитирање новог лица по закључку да испуњава услове програма.
- "Софт" опција. Ако клијент није пронашао средства и методе за потпуно намирење прије продаје колатерала, примит ће депозит и потврду банке о уклањању терета у споразуму о намјери. Ажурирана изјава регистрара завршава обрачун и регистрацију права другог власника.
Како продати стан у хипотекарној банци
Ова банка, као и свака кредитна институција, заинтересована је за враћање осигураних средстава. Продаја стана у хипотекарној банци могућа је путем званичне интернет странице: постоје приједлози за повластицу за куповину некретнина које се налазе у банковном колатералу. Сматра се готовинско плаћање, или је банка спремна да понуди кредит под прихватљивим условима:
- проценат - од 12 година;
- удео почетне уплате - од 20%;
- рок - до 30 година.
Вредновање неког објекта врши се уз учешће банке, која контролише усклађеност понуде са тржишном ценом и обимом дуга. Ако се обратимо ВТБ 24 са намером продаје, припремите се да правилно објасните потребу за овим решењем и друге факторе. Банка у потпуности планира да сарађује са новим власником, чија финансијска стабилност мора бити темељно осигурана, а он му је потребанпоуздане информације о томе шта се догађа.
