Како изнајмити стан са профитом? Како одредити мјесечни трошак најма стана

Како одредити мјесечне трошкове изнајмљивања стана за профитабилну испоруку стамбеног простора

Јасно је да приликом изнајмљивања куће не желите јефтино, али прецијењена цијена може отјерати потенцијалне станаре. Шта урадити да би се одредила најбоља цена?

Прво, потребно је анализирати тржиште стамбеног простора и његове цијене за тренутни тренутак. Цена на било ком тржишту формира се у зависности од нивоа потражње и понуде. Поред тога, постоји неколико фактора који могу утицати на цену:

  • подручје у којем се стан налази;
  • број соба;
  • доступност поправки и опште стање стана;
  • присуство намјештаја и кућанских апарата у стану и стању намјештаја и опреме;
  • саобраћајни чвор на подручју у близини куће у којој се стан налази;
  • кат куће у којој се стан налази;
  • година изградње куће, као и њен тип и спецификације;
  • ред и инфраструктуру округа у којем се стан налази;
  • повезивање телефона и интернета у стану
  • рок закупа, као и величину колатерала.

Најбоље је да процјенитељ стана изврши стручњак који има сва потребна знања о тржишту и карактеристикама цијена у некретнинама.

Припремна фаза

Након што сте прикупили потребне документе и утврдили цијену изнајмљеног стана, потребно је да припремите свој стан, то јестће вам помоћи да га брже закупите. Обавезно раставите све смочнице и очистите што је више могуће од ствари које вам нису потребне, нити вам је потребан станар.

Није потребно остављати у њему вриједне ствари. Сви кућни апарати морају бити у добром стању, треба да постоји добра електрична инсталација, водовод, електрична пећ и тако даље.

Потребно је извршити генерално чишћење, јер се сви слажу да је чист, уредан стан угоднији за уклањање него прљав и запуштен.

Поправка стана, стање намештаја

Један од најважнијих параметара који одређују трошкове закупнине за стан је доступност поправки и намештаја, расположивост кућанских апарата и тако даље.

Није потребно преживјети ако не постоји начин да се изврши најједноставнији козметички поправак, јер сваки производ има свог купца. Чак и једноставан стан са поправком од прије двадесет година, стари намјештај, па чак и без њега, може се испоручити по жељи.

А у новом намештају без намештаја биће и они који желе да живе, који ће снабдевати својим намештајем и опремом. Наравно, с једне стране, ово је добро, јер уклања додатне бриге. Међутим, то ће утицати на цену закупа. Зато је вредно ускладити своје способности са вашим жељама и понудити најбоље од свих могућих.

У потрази за станарским правом

Дакле, одлучили сте се за цијену најма, припремили све потребне документе и сам стан да унајмите. Сада је време да пређемо на активну потрагу за закупцима и има много суптилности. Одлука о томе да ли ће се то догодити или неЧовјек у вашем стану је у сваком случају само за вас, али стручњаци дају неке савјете о томе:

  • Обавезан услов којим се утврђују права и обавезе закуподавца и закупца мора бити уговор о раду. Уговор у великој мери регулише односе између закуподавца и закупца, ау случају спора биће гарант заштите ваших права. Међутим, у ту сврху, све нијансе морају бити забиљежене у уговору, у супротном ваш закуп куће за изнајмљивање може се претворити у добротворне сврхе. Усмени аранжмани су обично добри, али се лако могу прекршити, али споразуми који су забиљежени у споразуму су, у случају парница, добра основа за потраживања.
  • Стручњаци савјетују да не објављују директне телефоне у медијима, јер то може укључивати разне преваре.
  • Користити услуге агенције за некретнине. Прво, то ће значајно убрзати изнајмљивање станова, а друго, услуге агенције које не морате платити, јер је плаћање провизије на станодавцу.
  • Ако сами не знате како да склопите уговор о запошљавању, контактирајте специјалисте. Можете да вам помогне агенција за некретнине или да се консултујете са адвокатом по овом питању.

У зависности од нивоа и класе стамбеног простора и његове цене, потрага за послодавцима може потрајати и до неколико седмица. Буџет и опције односа цена /квалитет могу се појавити у року од неколико сати.

Ризици

Наравно, није могуће у потпуности уклонити ризик. Увек постоји и мала вероватноћанегативне последице, али ако имате прилику да се заштитите од ових ризика, зашто их не искористите.

Најважнији гарант чињенице да нећете бити изненађени “је компетентно састављен уговор о раду који регулише однос између станара и његовог станодавца. Правилно уговорени уговор о раду мора штитити интересе станара и станодавца, односно вашег. Треба строго да се придржава свих захтева Грађанског законика РФ.

Други документ, којим се уређује однос између закупца и закуподавца, јесте Акт о прихватању и преносу стана. У њему је описано све што се чинило унајмљеним заједно са станом, стање стана и његове техничке јединице, намјештај, бројила бројила и тако даље. Боље је да се такав документ припреми унапред, што би уштедело време када изнајмљујете објекат, а приликом потписивања - само проверите изјаву из Закона.

Залог је одлична опција за заштиту од одређене врсте ризика. Обично је залога једнака величини мјесечне уплате за становање и сматра се плаћањем за прошли мјесец. У том случају имате гаранцију да станар неће изаћи из стана без претходног упозорења.

Вриједи осигурати стан, јер се понекад штета не може у потпуности покрити. Постоје и ризици од поплава или пожара. Дакле, осигурање и даље има смисла.

Провјерите или не провјерите?

Да би се осигурало да у вашим односима са станарима нема оштрих ивица, морате разумети како се понашати. С једне стране - није потребно "добити" станаре, с друге стране -Контрола на делу је потребно.

Нема потребе да често посећују стамбене инспекције. Било би боље да узмете пуњење се једном месечно, и то ће бити велика шанса да провери стан, контролисање свих који живе у њој. Међутим, да би правилно упозори посете унапред. Нема контроле у ​​стану странаца може бити приликом посете или потсикавивсхис комшије.

Потребно је јасно посматрати ставке уговора - не може да подигне кирију ако је написано у уговору, не могу да избаци путнике у стану, ако постоји хитна потреба, као у овом случају, дугујете послодавца да нађу смештај.

Становници избора треба приступити веома пажљиво, иако потпуно заштићени од неискреност није.

Како да продужи уговор о раду

По истеку уговора о раду може да настави. То је довољно да се направи закон наставак, који прописане или договорени са старим условима, или одредите нове.

да се договоре да продуже уговор унапред, најбољи месец дана пре истека старог уговора. Алтернативно, можете контактирати адвоката или стручњака агенције за некретнине.

Порези

опорезивање власник стамбеног - осетљиво питање, али важно. Према садашњем закону особа која изнајмљује станове за изнајмљивање (тј власник) мора да плати порез на добит у буџету од 13% прихода. Овај износ се односи на вас акови делујете као појединац.

За индивидуалне предузетнике постоји поједностављена пореска шема, и то:

  • или 6% од износа прихода
  • или 15% износа добити (приход минус трошкови).

У Русији можете да се региструјете као самостални предузетник било којој особи која је резидент Руске Федерације и није државни службеник. Осим тога, ако изнајмите више од једног стана, сигурно ћете морати да постанете приватни предузетник.

Ако сте нерезидент Руске Федерације, тј. Живите за мање од 183 дана годишње на територији Руске Федерације, онда износ пореза на доходак од закупа износи 30% укупног прихода. Ова ставка важи за грађане Руске Федерације који бораве у другој земљи и за стране држављане.

Ко може бити станодавац

У складу са законодавством Руске Федерације, тј. Грађанским закоником Руске Федерације, уписана су права власника стана, односно стамбених простора. Власник стана може га изнајмити. Као опцију - његов повјереник, који има сва овлаштења да изда стан и закључи са њима уговор о раду.

У зависности од тога ко поседује дом, може постојати неколико опција за пакет неопходних докумената за уговор о запошљавању:

  • ако сте ви једини власник стана, онда одлучите како би се и ви требали ријешити вас. Укључујући можете га изнајмити;
  • ако не поседујете кућу искључиво, већ поред тога што имате власнике стана, у овом случају постоје две опције за изнајмљивање куће. Прва опција укључује лично присуство свих власникастанова приликом потписивања уговора о раду, што потврђује њихов пристанак на предају стана у најму. Друга могућност је постојање овлашћеног пуномоћја од стране вашег нотара, према којем сувласници изражавају свој пристанак на закуп стана;
  • ако је власник стана комунална услуга, онда треба да потпишете уговор о подзакупу, који захтијева писмену сагласност стварног власника стана, као и сагласност грађана који живе у стану;
  • важан је нијанса: ако је сувласник стана малољетно дијете, стан се може изнајмити само уз одобрење РАНО;
  • да поступају као повјереници на потписивању уговора о раду могу бити само она физичка или правна лица која пружају овјерену нотарску и уредно овлаштену. У исто вријеме за потписивање уговора о раду није основа сродства и пуномоћје је потребно у овом случају.


Релатед публицатионс

Остали савети Стан и стан: која је разлика, шта је боље, исплативије? Шта изабрати и купити — стан или стан: предности и мане стана у односу на обичан стан. Како разликовати стан од стана приликом куповине? Остали савети Како одабрати рутер за стан - на шта обратити пажњу? Који су Ви-Фи рутери најпогоднији за стан? Остали савети Књига снова - видети стан у сну: значење сна. Шта се сања преуређење стана, чишћење, прање, пљачка, куповина, продаја, примање, тражење новог, пресељење у стан: тумачење снова Остали савети Како правилно тражити и изнајмити становање како не бисте били преварени: савети, важна правила! Како правилно закључити уговор о изнајмљивању куће? Остали савети Свадбени предзнаци за младу о бисерима, венчаници, велу, фотографијама, прстењу, ципелама, сведоку, деци на венчању. Коју боју венчаницу изабрати, да ли је могуће измерити своју венчаницу, продати је, изнајмити: предзнаци за венчање Остали савети Свадбени предзнаци за младу о бисерима, венчаници, велу, фотографијама, прстењу, ципелама, сведоку, деци на венчању. Коју боју венчаницу изабрати, да ли је могуће измерити своју венчаницу, продати је, изнајмити: предзнаци за венчање

Популар Артицлес

Здравље Знаци енцефалитиса код људи и ефеката Цоокинг Оливиер са црвеном рибом - како кувати са свежим краставцем, авокадом и шкампима
Ућа и живот Воће од мрава у сеоској кући иу затвореном простору Лепота Њега руку: тајне савршене кућне маникуре Здравље Ринофарингитис - знакови и облици болести код одраслих и дјеце, дијагностика и методе лијечења Здравље Гризеофулвин - упутства за употребу, облик ослобађања, дозирање антибиотика и прегледи Цоокинг Пилећи котлети: Корак по корак рецепти, класични и не баш Здравље Волтарен гипс - активна супстанца, опис и индикације за употребу, аналози и прегледи Здравље Подизање потенције мушкараца у дому - методе и методе, лијекови и народни лијекови Остали савети Мекиње за мршављење Дукан дијете: предности, како узимати, садржај калорија. Колико мекиње јести на дан Дуканове дијете, која јела кувати са мекињама?