Улагање у некретнине - колико је профитабилно улагати новац у куповину или изградњу

Инвестиција се сматра улагањем новца за додатни приход. Куповина стана у којем планирате да живите није инвестиција. Куповина аутомобила за рад у таксију је куповина основних објеката за пословање. Разумијевање разлике између имовине и обавезе односи се на главне принципе улагања. Улагања у некретнине пружају могућност улагања новца и остваривања прихода или на терет трошка објекта, или кроз закуп имовине.

Что значит инвестициа в недвижимостта

Стицање непокретне имовине у сврху препродаје или закупа назива се улагање. У општем смислу, пасивно је све што извлачи новац из вашег џепа, имовина - имовина која вам доноси приход. Процес улагања у некретнине је стварање средстава. Купљена некретнина је у могућности да оствари профит за дуго времена.

Потребно је разумети разлику између доприноса банкама и некретнина. У првом случају, потребно вам је само финансијско учешће. У раду са некретнинама потребно је потпуно урањање у ову тему. У идеалном случају, стан се изнајмљује у дугорочном закупу уредног и пристојног камиона за изнајмљивање. У стварном животу, станари нису много забринути због стамбеног простора или канцеларије. Ријетко, продавнице станара, поправке о свом трошку.

Да ли је вредно инвестирати у некретнине

Доприноси банкарским депозитима доносе пасивни приход само у облику годишњих каматних стопа. Куповина злата или племенитих метала оправдана је повећањем њихове вриједности. Улагање у некретнине доводи и до пораста трошкова и због пасивних прихода од лизинга. Приликом куповине некретнина постоје опције за промјену изворног типа како би се максимизирао приход. Када купујете вишесобан стан или кућу, он се реконструише у неколико апартманских студија. При изнајмљивању засебног стана, приход расте.

Велика предност пословања са некретнинама је да ће се ваша инвестиција прије или касније исплатити. Приликом продаје станова у новим зградама, период поврата инвестиције је 1-2 године, за хотеле - 5-7 година, комерцијални 6-10 година. Мали архитектонски облици када се закупнина исплати за период краћи од једне године. Након тога, сав новац који добијете постаје ваш приход, а нето порези и мали трошкови поправке чине нето добит.

За и против

На различите начине, прилози су слободниновац има своје плусеве и минусе. Улагање у некретнине укључује неколико начина или стратегија за имплементацију пројекта. Након куповине и поправке инвестиционог објекта, за период купопродајног и продајног претраживања могуће је закупити и добити додатни приход. За минусе је потребно укључити могућност смањења цијене продаје и закупа у периодима кризе, као и потребу за додатним финансијским трошковима за поправке и реконструкцију.

Каква врста непремичнин е добра инвестиција

Избор инвестиционе имовине зависи од ваших финансијских ресурса на почетку пројекта, циљева и стратегија за имплементацију њихових планова. Уз минимална улагања, размислите о месечном закупу станова за изнајмљивање у подзакупу. За изнајмљивање има смисла купити јефтине једнособне и двособне станове у различитим дијеловима града. Уз довољно готовине, инвестирајте у комерцијалне објекте. Када купујете комерцијалне или канцеларијске просторије у приватном власништву, добијате средства која могу донети пасивни приход на дужи временски период.

Инвестиције у изградњу стамбених некретнина

Градити стамбену кућу јефтиније него купити. Избор ове варијанте улагања у некретнине је бољи за оне који разумеју пројектну документацију, земљишна питања, грађевинске норме и правила за добијање дозвола, израду и одобрење пројеката, рачуноводствених докумената и пореских пријава. Инвестиције у изградњу стамбених некретнина посебно су релевантне за насељедистриктима Велики прилив туриста у љето значајно повећава цијене станова за изнајмљивање и доноси високе приходе.

Цена стана у куци која је у употреби је 30-40% веца од њене вредности у фази изградње. То је од интереса за изградњу стамбених комплекса у грађевинским компанијама. На овај начин, инвеститор има прилику да оде. У објекту постоји могућност куповине стана по уговору о продаји или учешћу у изградњи. Инвеститори и власници објеката у изградњи стварају инвестиционе фондове за масовно ангажовање инвеститора у свом пословању или у конкретним пројектима.

Инвестирање у нове зграде

Инвестициона опција за куповину станова у новим зградама је занимљива у смислу малих почетних трошкова и мјесечних исплата. На почетку пројекта дефинишите новчану суму новца за прву рату и могућности месечних плаћања по уговору о учешћу у капиталу. То ће вам омогућити да изаберете опцију куповине, локацију грађевинског објекта и девелопера. На почетку изградње лакше је улагати у некретнине. Врло често, банке нуде заједничке програмере са атрактивним програмима.

Инвестиције у комерцијалне некретнине

Пословна имовина обухвата нестамбене објекте - хотеле, пословне и пословне зграде, просторије за индустријску, пољопривредну и саобраћајну инфраструктуру. Следећа фаза, након идентификације инвестиционих циљева и одабира стратегије за њено спровођење, спроводи студију о вашем изабраномтржиште некретнина. Размотрити потражњу и понуду сличних објеката у региону улагања и изгледе за њихов развој у наредних неколико година и касније.

Куповина земљишта у власништву

Инвестициона атрактивност земљишта директно зависи од њихове намјене. Са повећаном потражњом и цијенама, ове области се могу продати након неког времена са приходима. У случају даље изградње у овим подручјима стамбених или комерцијалних објеката, трошкови земљишта ће се повећати и укључити у укупне трошкове објекта. Размотрите куповину јефтиних кућа за рушење са парцелама. Њихова локација, узимајући у обзир трансформацију и изградњу новог објекта, донијет ће приход.

Инвестиције у иностране некретнине

\ т

Улагања у некретнине не треба да буду ограничена на њихово место становања. Морате добро погледати подручја или земље у којима сматрате да послујете. Куповину страних објеката за инвестирање и стварање прихода треба схватити у имовинском и пореском законодавству земље. У многим земљама је забрањено куповати земљиште и некретнине за странце. Добијање највише информација о овим питањима помоћи ће сајтовима који нуде стране или пословне послове у иностранству.

Реал Естате Пикиес

Ако желите да примите пасивни приход од улагања у некретнине, али не разумете ово питање или имате довољно новца да покренете свој пројекат, размотрите опције за прилогеу инвестиционим фондовима. Задатак Пифе-а је да обезбиједи приматеље капитала с вишим приносима на програме депозитног банкарства. Фондом управља Друштво за управљање, које у реализацији свог инвестиционог плана креира портфолио. Веома често се ПИФ ствара за реализацију станова сопственог инвеститора како би остварио профит од продаје.

Инвестиције у некретнине

Најам некретнина - најједноставнији и разумљивији тип инвестиције. Задатак је најам куће по цијени већој од плаћене најамнине. Решава се на неколико начина. Приликом улагања у становање уз плаћање мјесечне закупнине, могуће га је изнајмити дневно или по сату. Приликом изнајмљивања цјеловитих имовинских комплекса комерцијалне намјене, доходак настаје по испоруци одвојених уреда, складишта, трговина или трговина за неколико станара, те им пружа додатне услуге.

Како инвестирати у некретнине

Рад на инвестицијама почиње прикупљањем информација о предложеним објектима. Да бисте смањили трошкове куповине или изнајмљивања, морате научити како разликовати рекламе у штампи и на специјализованим интернет страницама власника и посредника. Следећи корак је процена конкурентних понуда у одабраном сегменту. Са сатном или дневном закупнином, потребно је упоредити цене конкурената и понудити додатне бонусе перспективном клијенту како би привукли нове станаре у ваш посао.

Без почетног капитала

Инвестиција укључује улагање готовине. Са њимаодсуство низа прилика за доходак смањује се на трансакције лизинга у резиденцијалном сектору. Да бисте направили почетни капитал, морате изнајмити стан или продати своју имовину. Да бисте добили новац за изнајмљивање стана уз мјесечну уплату. Брза зарада је могућа, ако је поделите у две или три одвојене собе, које можете изнајмити дневно и по сату.

Са малим капиталом

Мали почетни капитал ће вам омогућити да почнете да инвестирате у некретнине од куповине стана од стране девелопера у раним фазама изградње. Ако је готовина довољна за почетну уплату на хипотеку одабраног објекта, купујете некретнину и дајете је у закуп. Да бисте повећали ефикасност ваше инвестиције, морате бити активно укључени у овај процес. Дневни или сатни најам захтева сталну комуникацију са купцима, додатне трошкове чишћења.

Куда сделать деньги за инвестиции

Постоји могућност добијања кредита осигураног постојећом некретнином. Ако поседујете стан или кућу која банци одговара као колатерал за кредит, добићете кредит без биланса успеха. Куће, сеоске куће, викендице и парцеле које се не користе могу се продати, а примљена средства су усмјерена у инвестициону сферу. Размотрити опције за куповину хипотеке на секундарном тржишту са ниском вреднованом вредношћу, са могућношћу уређења и реконструкције.

Фазе на инвестициите

На разне начинеДобијање прихода од улагања у некретнине не мијења стандардну схему организације инвестиционог процеса. Главне фазе рада у овом правцу су:

• дефинисање краткорочног и дугорочног циља;
• одабир стратегије за имплементацију ваших планова;
• анализа тржишта у одабраном региону;
• избор инвестиционог објекта;
• припрема и склапање уговора за куповину или закуп предмета;
• управљање пројектом укључује поправку, реконструкцију, подзакуп или продају објекта;
• реинвестирање примљеног профита у нове пројекте.

Процијењена улагања у некретнине

Главни циљ улагања у некретнине је стварање прихода. Да бисте изабрали инвестициони објекат, потребно је да процените ефикасност пројекта. Ова процена се састоји од процењене вредности објекта и биланса прихода и расхода. Трошак се процјењује у три индекса: трошак, профитабилност и компаративност. Процена трошкова показује трошкове стварања сличног објекта од нуле, приходи показују могућност генерисања профита инвестиционог пројекта, а упоредно - ширење цена са сличним објектима.

Ови показатељи, у различитим пропорцијама, утичу на тржишну вредност инвестиционе некретнине. Потрошни дио одговара 42%, профитабилан - 30%, а компаративни - 28% од укупног трошка. За прелиминарну евалуацију препоручује се идентификација сваке компоненте и израчунавање процијењене вриједности објекта. За комерцијалне просторе постоји директна зависност прихода од ефективног радног простора продавнице.

Инвестиции

Разлика између прихода од пројекта и трошкова њене имплементације ће указати на ефикасност инвестиције. Да би се процијенио овај индикатор, потребан је пословни план за пројекат за неколико година. Овај план одражава све трошкове куповине, поправке, изнајмљивања или продаје, пореза и других трошкова. У одјељку о приходима назначен је износ свих прихода од имплементације пројекта. Резултирајућа ефикасност треба упоредити са другим инвестиционим опцијама. Поређења ради, ваља израчунати приходе од једнаких трошкова депозита у депозитне програме банке за исти период.

Постојеће методе израчунавања ефективности инвестиција треба да буду допуњене субјективним процјенама инвеститора. Потребно је детаљно проучити поуздане начине за остваривање профита у овој области. Нису најчешћи и најпопуларнији сегменти овог тржишта, у зависности од регионалних или сезонских услова, могу остварити приход. Цестовно улагање у некретнине у вријеме акутних кризних процеса губи цијену, а цијена постаје прихватљива за куповину. Није увек вредно знати шта да радимо. Неопходно је пронаћи и користити у пракси своје одлуке.

Карактеристике и извори ризика улагања у некретнине

Инвестиције у некретнине, као и сви пословни процеси, карактеришу систематски, несистематски и случајни ризици. Систематски ризици су последица природе тржишта и утицаја на ликвидност објеката масовних фактора, као што су пореско законодавство, демографска ситуација у граду, конкуренција. Тонесистематски су специфичности различитих објеката и обележја региона. Случајни случајеви се сматрају кризним периодима, околностима више силе, природним катастрофама и погрешним прорачуном у управљању процесима.

Ризици од преваре у грађевинском сектору су широко распрострањени. Компаније у Москви и другим руским градовима нуде на продају непостојеће објекте. Да би привукли потенцијалне клијенте, лопови су подцијењени и широко оглашавају цијену по квадратном метру у рубљама или другим валутама, покушавају ширити лажне информације о услугама, нуде посебне увјете. Апартмани нуде за куповину иу реалним објектима, али неколико купаца. Компаније могу пропасти због неуправљивог управљања или промене тржишних услова.

Видео