Која је разлика и шта је лично помоћно газдинство и индивидуална стамбена изградња?
Разлика између БПХ и ИЈС лежи у различитим аспектима. Прочитајте више у чланку.
Поседовање парцеле је увек престижно. Стога, свака особа, посебно становник великог града, сања да има сеоску кућу са земљиштем. Али не могу сви приуштити куповину готове викендице. Људи покушавају прво да преузму власништво над земљом, па тек онда узгајају усеве и на њој граде станове.
- Приликом куповине парцеле, свако лице се суочава са дефиницијама као што су лична помоћна газдинства и индивидуална стамбена изградња.
- У правној пракси се користи скраћеница ЛПХ и ИЗХС.
- Да би се одлучило на коју врсту имовине да се изда земљиште, потребно је прво разумети шта ови појмови значе. Прочитајте о томе у наставку.
Шта је БПХ?
Лично помоћно газдинство (ОПХ) укључује коришћење власништва над земљиштем у сврху узгоја поврће, воће, а такође и држање кућних љубимаца. Такви земљишни поседи се купују за производњу пољопривредних производа. При томе треба разумети следеће:
- Привредна делатност се не може обављати у циљу стицања добити.
- Узгајане животиње, као и воћке, јагодичасто воће, краставци, парадајз, зеленило и тако даље, могу се користити само за исхрану власника, а не за продају.
Овај аспект власништва функционисао је чак и под Совјетским Савезом, када биљке које се узгајају у земљи, као ни краве, свиње, козе, зечеви нису могле да служе за богаћење власника. Све ово још увек важи – забрањена је употреба ЛПХ у трговачком смислу. Стога ће у овом случају бити немогуће добити право на власништво над земљиштем.
Шта је ИЈС?
Индивидуална стамбена изградња је облик својине на земљишту који је намењен за изградња стамбених објеката - кућа, викендица. Документација о власништву над земљиштем се издаје на основу катастарског пасоша.
Важно је знати: Ако сте изградили кућу на парцели која је намењена за садњу баштенских усева, онда је вредно забележити ова структура у пореском извештају – декларацији.
Земљиште за ИЗХС је намењено сваком лицу да оствари своје право својине на поседовање стамбеног простора, које је предвиђено. Треба да знате да:
- Изградња се обавља сопственим средствима.
- Оваква стамбена зграда има специфична ограничења: мора бити за једну породицу, дозвољена је зграда са више спратова (2,3). Сви остали објекти на таквој парцели морају бити једноспратни и не могу се евидентирати као стамбени. На пример, ако на вашем земљишту постоји кућа за чувара или кућне помоћнице, онда је боље да зграду забележите као помоћну зграду.
- Висина зграде не може бити већа од 3 спрата.
Важно је знати: Могуће је узети кредит код банке за куповину и изградњу стамбеног објекта на пољопривредно земљиште са обликом својине ИЗХС. Постоје чак и државни програми за подршку одређеним категоријама грађана повлашћеним кредитима: младим породицама, наставницима, војним лицима и тако даље.
Која је разлика између личне фарме и индивидуалне стамбене изградње?
- ЖБ је право својине на земљишту које подразумева изградњу стамбеног простора. Није предвиђено за узгој стоке или усеве, иако се у близини куће може посадити неколико стабала културног биља и цвећа.
- ЛПХ је облик својине на земљишту у којем се парцела може користити само за узгој усева. На таквој парцели је могуће градити објекте, али само господарске. Многи власници граде сеоске куће. У овом случају, такву зграду треба приватизовати.
Осим тога, ако се стамбена зграда налази у границама града, онда се на таквој парцели може градити стамбена зграда уз њену накнадну приватизацију. Ако се лична фарма налази ван градске линије, онда је забрањено градити стамбену зграду на таквој парцели.
Важно је знати: У случају ИЗХС и ЛПХ, ако је на земљишту подигнута стамбена зграда, онда је такав статус гаранција прикључка. на гас и хидрокомуникације.
Порески одбитак, бенефиција
Закон предвиђа право на порески одбитак ако сте градили кућа на парцели под ИЗХС. Међутим, ако зграда није подигнута у року од 10 година, онда ћете, напротив, морати да платите порез у двоструком износу. То јест, ако сте узели парцелу за изградњу, онда морате изградити структуру без грешке.
Вреди напоменути: ЛПХ у овом случају има јасну предност, пошто вас закон не обавезује да градите или садите постројења – ви сте власник и ти одлучујеш шта да радиш..
Још неке разлике:
- ЛПХ подлеже царини по минималној стопи у поређењу са ИЗХС.
- У приватном домаћинству цене за струју, гас и воду су ниже. Али у исто време, окружна управа није у обавези да снабдева локацију гасом и хидрокомуникацијама, пошто стамбена зграда није намењена становању.
- Могућност регистрације доступна је само у ИЗХС. Али чак иу овом случају, регистрација ће бити дозвољена тек након што кућа буде пуштена у рад и регистрована код државног органа.
Шта је боље?
Ако говоримо о томе шта је боље — ИЗХБ или ЛПХ, онда у смислу потребе за смештајем, можемо са сигурношћу рећи да је ИЗХС бољи. У овом случају, управа се обавезује да спроводи гасне и хидрокомуникације и организује инфраструктурне објекте. У ЛПХ, све ово радите на сопствени ризик и ризик.
Шта је исплативије?
Ако говоримо о бенефицији, земљиште у граници града са статусом ЛПХ је много јефтиније од ИЗХС. Ван града, парцела са ОПГ имовином се може купити за апсолутно бесцење. Ово због чињенице да ван насеља постоје оранице које се не користе за изградњу, али се могу дати грађанима на прераду.
Промена намене
Земљишним фондом је предвиђен пренос земљишта из једне врсте својине у другу. Али то је могуће након спровођења инвентара, израде посебних територијалних планова и уз дозволу окружних власти.
Сада знате шта су АПХ и ИЈС. Ако треба да изградите кућу, онда бисте требали издати земљиште под ИЗХС-ом, а ако је додјела неопходна за узгој биљака, онда ће вам ЛПХ одговарати. Срећно!
