Уговор о донацији станова између блиских сродника - узорак, редослијед регистрације и регистрације

При регистрацији код рођака, дар стана или његовог удјела је посебан писани документ, након чега се евидентира власништво над имовином. Бесплатна је природа трансакције, али погођена страна и даље има неке од одговорности које су даље наведене у уговору. Сам документ је један од облика преноса власништва над некретнинама, чешће између блиских сродника. Она подлеже обавезној државној регистрацији.

Шта је уговор о донацији за стан

Овај документ је бесплатан уговор између корисника и донатора, који се обавезује да пренесе власништво над имовином на другу страну без примитка било којег добра у замјену. Таква дефиниција поклона или уговора о донацијистановима, даје Грађански законик. Трач добија имовину управо тако, плаћајући само порез на доходак. Бесплатан пренос стамбених некретнина је кључни услов за издавање уговора. Само тако трансакција се сматра поклоном. У супротном, саставите уговор о закупу.

Ко може дати донацију

Поступак за извршење трансакције има двије стране - донатора и дароване. Први могу бити обични грађани или правна лица. Ова листа укључује државу, али се може донирати само донацијама. Често се имовинска права преносе на блиске рођаке, као што су:

• муж или жена;
• родитељи или дјеца;
• дједови и баке и унуци;
• браћа и сестре.

У којим случајевима је операција немогућа

Законска ограничења одређују круг особа које не могу бити странке приликом склапања споразума о донацији. Може се организовати у следећим ситуацијама:

• ако је давалац лиценце малољетан или неспособан грађанин;
• ако је корисник државни службеник, на примјер, пацијент не може дати имовину медицинском особљу клинике у којој се лијечи (исто вриједи и за образовне, образовне и опћинске институције);
• ако је донатор проглашен лудим;
• ако су обје стране привредни субјекти;
• ако смјештај није у катастарском регистру или је ухапшен;
• када је имовина у хипотеци, а хипотекарни повјерилац не даје свој пристанак.

Врсте уговора о донацији

Класификација разликује неколико врста донација, од којих свака има своје посебности и нијансе трансакције. Велики број врста овог документа је резултат индивидуалног приступа свакој ситуацији. Постоје сљедећи типови уговора који дају стан:

1. Даркби између блиских рођака. Ево ставке која потврђује присуство афинитета, али нема сврхе опорезивања.
2. Типичан уговор о донацији стана. Класична верзија која садржи информације о објекту за пренос поклона и странама у трансакцији.
3. Обећање донације са теретом. Поред тога, обавезе које је донатор наметнуо давалац. Један пример може бити услов да ће стан прећи на новог власника ако се уда.
4. Посвећен становнику стана. Након смрти власника, ваљаност овог документа се поништава ако нови власник још није у могућности да стекне власништво.
5. Споразум о донацији стана трећим лицима. Овај тип документа садржи ставку о могућности преноса власништва треће стране.
6. У корист неколико даровитих. Даровник на овом документу жели да подели имовину за неколико људи. То се често дешава ако родитељ има 2 или више дјеце.
7. Уговор о давању стана са описом имовине. Ако некретнини дајемо вредан садржај или то захтева једна страна, онда документ садржи и опис.

Пример на погодбата за донација на станот

Типични образац уговора можете попунити не само путем услуга нотара или адвоката. Маке упВеома је лако на самом моделу за 2017. годину. Узорак и образац могу се преузети путем Интернета. Направите боље ствари у писаном облику у обичном тексту. Главно је да се избегне прављење нетачности и грешака у пројекту приликом преписивања података о пасошу, детаља и садржаја хартија од вредности. Када преузмете узорак, видећете информације за тај пример за попуњавање. Уместо тога, они ће морати да унесу своје податке.

Основни услови документа

Такви изрази су они детаљи који се односе на власника куће и предмет донације на који стране морају постићи компромис. Сви моменти су јасно прописани тако да не постоји двосмислено тумачење. За ово, свака ставка је документована. Основни услови су следећи:

• писмена сагласност, ако је она у власништву супружника или сувласника;
• Признати као неспособни појединци могу бити само сретни (у овом случају повјереник заступа њихове интересе);
• Особе млађе од 18 година имају право да дјелују само да би биле успјешне (ако су донатори, онда посао неће бити регистриран код Росреистера).

Додатни услови укључују услове утврђене у регулаторним актима. Они ступају на снагу од тренутка потписивања уговора, без обзира на сагласност странака. Ови услови укључују:

• наследници даваоца не могу да остваре право на поклон, ако документом није другачије одређено;
• Све обавезе власника у погледу обећања о давању стваринаследници донатора;
• Уговор се сматра стварним и функционише од тренутка потписивања, осим ако није одређен рок за пренос непокретности.

Како направити уговор о донацији

Приликом потписивања уговора много ће помоћи шаблон који се може наћи и преузети на Интернету. По моделу, лакше је руковати писањем текста документа. Пре тога, потребно је да сазнате све информације о становању, његове главне карактеристике које специфицирају посебну ставку. Поред тога, у вријеме одржавања скупштине, остали документи потребни за донацију стана морају бити припремљени у складу са законом.

Захтеви за документ

Уговор је писан у јасном, писаном облику у присуству обе стране. Учешће нотара није потребно, по вољи. Дешифровање ПИБ-а је написано руком, поред њега мора бити слика. Остали специфични захтјеви за израду документа не прецизирају закон. Најважније је придржавати се његове структуре. Чак и ако странке потпишу сваки лист, уговор се мора срушити ако има више од једног листа.

Структура донација

Типичан облик уговора о поклону треба да садржи неколико главних ставки без којих документ неће важити. С обзиром на ову структуру, то је:

1. Наслов - Уговор о донацији стана.
2. Потписивање датума и места (подручја, града).
3. Презиме, име и презиме, детаљне податке о путовници подносиоца пријаве, односно донатора и надарених.
4. Тачна адреса стана, који се преноси као поклон, са описом његових карактеристика, као што је број соба,квадрат, спрат).
5. Упућивање на документе који потврђују да стан припада донатору.
6. Информације о регистрованим грађанима и условима њиховог уклањања са регистрационог рачуна.
7. Број копија поклона.
8. Назнака потребе за процедуром за државну регистрацију преноса права на некретнине.
9. Потписи сваке од страна у споразуму.

Какие документи се потребени за договор о донации на станата

Законодавство јасно идентификује пакет докумената који су потребни за донацију. Њихова листа је веома велика и обухвата следеће:

• документи којима се утврђује власништво над донатором на имовину;
• катастарски пасош стана;
• пасош донатора и давалаца или њихових представника (посебно);
• потврда да нема општинских и пореских дугова;
• потврду о склапању /престанку брака странака у трансакцији, као и сагласност мужа донатора за ослобађање отуђења непокретности;
• ако је потребно, копију брачног уговора;
• извод из живих;
• изјаву донатора која указује на потребу за државном регистрацијом;
• потврда од БТИ о трошковима становања;
• признаницу за плаћену државну царину.

Регистрациа бележников

Када се даје поклон, потребно је разликовати државну и нотарску регистрацију. У првом случају, подаци о документу се уносе у Росреистер са накнадним преносом власништва. Дакле, имовина пролазиод једног власника до другог. За потврду трансакције потребна је овјера, али то не може бити разлог њеног ступања на снагу. То се дешава тек након регистрације у државни регистар. Није потребно поднијети пријаву за регистрацију поклона, али многи то чине зато што не могу склопити уговор.

Държавна регистрација на уговор в росреестр

Завршна фаза је регистрација преноса власништва над станом на новог власника у Росреестру. До овог тренутка важно је платити државну царину. Ова дужност почива на даровитом. Државна царина је 2 хиљаде рубаља, а можете је платити у филијалама Сбербанке или Руске поште, уз помоћ банкомата или терминала. За државну регистрацију донатора потребни су сљедећи документи:

• захтјев за државну регистрацију;
• признаницу за плаћену државну царину;
• катастарски пасош стана;
• документ којим се потврђује идентитет подносиоца: пасош;
• Сертификат о власништву донатора непокретности.

Након подношења пакета докумената, запосленик у регистру издаје потврду о пријему, која садржи списак пренетих стручних радова, датум и информације о томе гдје можете добити готов цертификат. Раније, закон је предвидио период од 18 календарских дана. Од краја 2014. године, Ростреестр је дужан да изда цертификат у року од 10 радних дана.

Особености склапања купопродајних уговора

Добављање и продаја правних лица је значајнасу другачији. Обе трансакције су билатералне, али поступак за отуђење непокретне имовине је различит:

1. Продаја или куповина парцеле или цијелог стана нису бесплатни - они морају платити износ који је одредио продавац. Мрак такођер искључује даватеља отуђења некретнина од било какве користи, укључујући и материјал.
2. Скоро сви, са изузетком малолетника и онеспособљених, могу учествовати у куповини. Давање ограничења круга особа много је шире.
3. Када се даје 13% од пореза на лични доходак који се плаћа, и када се продају трошкови леже на продавцу.
4. Након продаје-продаје, постоји заједнички режим власништва, на примјер, у браку. Приликом давања поклона, нови власник располаже имовином појединачно.

Прављење поклона стану између рођака

Према закону, блиски рођаци имају супружнике, родитеље са кћерима или синовима, дједове и баке и унуке, браћу и сестре. Предност регистрације код донатора је одсуство потребе за плаћањем пореза на доходак појединца. Споразум о донацији стана уз учешће наведених лица је правно ваљан под условом:

• јасну назнаку објекта преноса са његовом адресом и карактеристикама;
• поклон се издаје од колчића за вријеме живота донатора, у противном ће се имовина сматрати насљедством;
• нотарска сагласност за пренос стана на поклон је на обе стране (за разлику од воље).

Како нацртати донацију учешћа у уговору

Ако желите да дате удео, онда дизајнпоклон на њему се одвија по истој шеми, само додатно трансакција нужно укључује и њену величину. Ситуација је компликованија када ниједна особа не посједује становање, већ неколико, на примјер, супружника. Овде, када донирају део имовине једне од њих, потребна је сагласност за другу и обавезну нотаризацију уговора. У другом поступку, како се организује донација парцеле у стану рођака, није другачије.

Ако су малолетна дјеца уписана у стан

Ако је дијете власник дијела куће, онда му није допуштено да га одустане. Ситуација, када се једноставно региструје у стану, мало је другачија. Затим, након пребацивања стамбеног простора у власништво новог власника, он може поднијети захтјев за издавање малољетника на табели путовница. Али овде је један услов - ако се потврди чињеница да се оно што се издаје даје једнако по површини и погодностима места боравка. Ако тужилац докаже да малолетно лице заправо не борави у његовом стану, суд ће задовољити захтјев за издавање изватка.

Дарија на стану са регистрованим лицима

Уговор о донацији стана и његов трансфер новом власнику не утиче на права лица која су тамо уписана. Власник имовине не ограничава законске забране. Из тог разлога, он може у сваком тренутку записати лица која су регистрована у његовом стану. Само регистровани власник има право да посједује и располаже имовином. У другој некретнини располаже само власник. Приликом израде поклона у пасошу морате додатно уговорити извод од регистрованих особадаровити би се могли упознати са њом.

ПИТ за даровите

Према пореском закону, ако су стране у трансакцији блиске, онда се приход који се добије од прихватања као поклон непокретности не опорезује. Ова категорија лица укључује:

• браћа и сестре, укључујући и оне који имају само заједничког родитеља или мајку;
• супружници;
• дједови и баке и унуци;
• родитељи и дјеца, укључујући усвојитеље и усвојенике.

Овакав услов појавио се након увођења Пореског законика. Ако стране не спадају у ову категорију, даваоц мора платити порез од 13% од процијењене вриједности примљеног дара. Донатор то није дужан. Ако је корисник малољетан, тада његов порез плаћају његови родитељи - родитељи или старатељи. Величина плаћања се одређује према тржишној или катастарској вриједности стана.

Могу ли поништити поклон

Ималац поклона има право да откаже поклон након регистрације само тако што ће се жалити суду да га прогласи безвредним. Према члану Централног комитета, основ за раскид уговора је следећи:

• предају дароване особе животу даваоца или његових рођака, наносећи им телесне повреде било које озбиљности;
• опасност да ће стан бити уништен, али изгледа да има велику нематеријалну вриједност за донатора;
• смрт донатора узрокована радњама новог власниканекретнине.

Приликом подношења жалбе суду да оспори поклон, потребно је имати доказиве доказе о својој одлуци у облику писаних докумената. Једнако важна су и свједочења оних који нису заинтересирани за овај случај. Признање уговора о донацији је неважеће у ситуацији када је уговор састављен и потписан као резултат уцјене или пријетње насиљем. Отказивање донације се дешава када је трансакција извршена у супротности са чланом Грађанског законика:

• ако се дар издаје у име неспособног грађанина или дјетета његовом старатељу;
• пренос имовине врши старатељ или васпитач у установама за социјално осигурање, медицинске и образовне организације својим запосленима;
• Донатор је општински или државни службеник.

Видео