Зајам на хипотеку код куће - како брзо добити новац, потраживања за зајмопримце и пакет докумената

Финансијске тешкоће могу настати у сваком тренутку. Банке нуде различита рјешења за такве проблеме. Хипотекарни кредит код куће је одлична прилика за брзо добијање новца обезбеђивањем некретнина у приградским насељима. Такви кредити имају своје особености и разликују се од стандардних хипотека, јер се новац може потрошити на било шта.

Шта је хипотекарни кредит код куће

Позајмљивање новца финансијским институцијама може бити под различитим условима. До недавно, кредити су били ауто кредити, јемства, станови, али данас на тржишту позајмљивања можете наћи такав предлог као новац на хипотеку код куће. Пракса није честа појава, али је опција веома атрактивна ако вам је потребан велики износ новца у малом проценту.

Рок отплате кредита може достићи 20 година. Осим тога, хипотекарни кредити нису циљани, што значи да можете потрошити новац за било коју сврху без давања извјештаја банци. За банку је таква сарадња и профитабилна, јер она, позајмљивањем новца, практично не ризикује, јер у случају неповратности, може вратити пун износ, реализујући имовину под хипотеком.

Кака непремичества може да бъде предмет на колатерал

Немојте бити кућа погодна за осигурање. Банка прихвата само ликвидну некретнину као залог, иако према Грађанском законику, свака структура може бити предмет залоге. Међутим, финансијске институције стављају такве услове да се кредит уз ниску каматну стопу и по повољним условима може добити нудећи само тражено становање. Важно је за банку не стање хипотекарне имовине, већ колико брзо и под којим условима ће бити у стању да је спроведе у случају више силе. Гаранција повратка се може дати:

• градске куће;
• викендице;
• блокиране куће;
• викендице;
• имовина са парцелом.

Услови кредитирања

Тренутно не постоје јединствени критерији на које би се банке руководиле нудећи стамбене кредите код куће. Чињеница је да се приликом позајмљивања индивидуално прилагођавају потенцијалном зајмопримцу. Може се говорити о било којим условима тек након процјене имовине. Финансијске организације никада неће понудити клијенту 100% трошкова куће. Обично ће износ бити око 60-70% тржишне вриједности некретнина.

Одкаматне стопе такође нису јасне. Бројеви ће бити мањи од стандардних услова потрошачких кредита, али се могу значајно разликовати од једне до друге организације. Они ће зависити од периода кредитирања, који може достићи неколико деценија, и од односа износа кредита према процијењеној вриједности имовине.

Захтеви за зајмопримца

Да би одобрио кредит, подносилац захтјева мора бити држављанин Русије, који има трајну регистрацију у регији гдје намјерава поднијети захтјев за кредит. Минимална старост је 21 година, а максимална може да буде у распону од 60 до 85 година, и узима у обзир старост у време наводне коначне исплате (ако клијенти добију кредит на много година).

Важна солвентност зајмопримца, тако да радни стаж на посљедњем мјесту рада не би требао бити краћи од шест мјесеци. Ако је особа плаћени клијент и има позитивну кредитну историју, може му се дати неке преференције.

Захтјеви банке да положи кућу

Постоји неколико услова под којима ће банка почети да испитује документе. Понуђена стамбена кућа мора испуњавати све сигурносне захтјеве, не бити стара или у хитним случајевима. Ако је тамо направљена било каква реконструкција, она би требала бити легализована и прописно документована у некретнинама. Банкари радије не узимају као дрвене расаднике или имају дрвене стропове или зидове, објекте, са локацијом у близини резервоара, јер увијек постоји ризик од пожара и поплаве.

Непостојање оптерећења

Прије свега, финансијске институције приликом позајмљивања хипотеке на зграду ће захтијевати потврду да структура није оптерећена. Не би требало да буде предмет хапшења, не би требало да буде у залог или да се преноси на основу уговора о раду или да буде у рукама слободне употребе. Кућа, као и површина на којој се налази, не би требала бити предмет парничења.

Тренутна комуникација

Све комуникације у кући морају бити правилно извршене. Ожичење мора бити добро. Предност се даје бакру, јер не само да служи дуже у односу на алуминијум, већ је и поузданији. Цеви водоводног и канализационог система треба да буду целе, а не цурење. Присуство гасовода ће бити плус, као и централно грејање и водоснабдевање, али у присуству аутономних извора у добром стању, проблеми се такође не јављају.

Индивидуално поседовање

Ако зграда има једног власника, бит ће лакше издати зајам на залоги сеоске куће, него ако више људи посједује некретнине под једнаким условима. У овом случају, они ће морати да добију своју нотарску сагласност. Ако је зајмопримац купио кућу од треће стране, морат ће доказати чистоћу трансакције, тако да у неком тренутку не би изгледало да, уз вјеровника, право на изградњу има трећа лица.

Висока ликвидност

Главни услов за банку је могућност добијања новца назад, реализација некретнине у најкраћем могућем року и запрофитабилна вредност у случају више силе. Из тог разлога, кућа би требала бити текућа, односно користити потражњу. Банке покушавају да не граде зграду са скупим дизајнерским поправкама и "чудним" архитектонским облицима, јер ће продаја таквих кућа бити тешка.

Где да получите хипотекарни кредит

Када одете на кредит, прво морате да одлучите о својим финансијским могућностима, јер ће морати да врати позајмљени новац, али и са каматом. Пре него што престанете да бирате било коју финансијску институцију, требало би да се упознате са предложеним условима кредитирања, његовим рејтингом у банкарском сектору. Није сувишно бити заинтересован за рецензије купаца, добити прелиминарне консултације са производом.

Банкарске позајмице

У којој банци да узме зајам, власник имовине одлучује за себе лично. Међутим, не нуде сви хипотеке код куће, а својим клијентима остављају само хипотеке.

Микрофинансијске организације

Можете користити услуге залагаоница и микрофинансијских организација како бисте брзо добили новац. Предност примене на њих - захтеви за зајмопримцима који су богатији (чак и за клијенте са слабом кредитном историјом), али каматне стопе могу бити веће. Постоји ризик од журбе према бескрупулозним компанијама, тако да прије него што можете договорити рок кредита, провјерите поузданост организације на веб страници Пореског инспектората или у Државном регистру МФИ.).

Потребни документи застамбени кредити

Свака банкарска организација ће захтијевати стандардни пакет докумената од власника куће. То укључује пасош опште намене и било који други документ (возачка дозвола, пасош итд.), Копију радног листа, 2-ПИТ сертификат или банковни извод којим се потврђује приход. Што се тиче некретнина, биће потребно припремити неке од докумената који потврђују власништво.

Како добити хипотекарни кредит за приградске некретнине

На први поглед, може се чинити да је позајмљивање стамбеног кредита лако. Међутим, потребно је припремити се за дуготрајан процес - од прикупљања минималног пакета докумената (свака банка може захтијевати додатне вриједносне папире), процјену вриједности некретнина и закључивање уговора о кредиту. По правилу, банка захтева обавезно осигурање живота и имовине, као иу партнерској компанији.

Програм избора банака и кредитирања

Да бисте изабрали најбољи програм, започните тражење понуда лакше путем Интернета. На интернет страницама банака можете попунити посебне обрасце, који означавају ваше преференције и доступност некретнина, након чега ће запосленик банке контактирати клијента ради разговора о свим детаљима уговора о кредиту. Није потребно журити са избором и поднијети пријаве одједном у неколико институција, а тек онда упоређивати приједлоге и бирати праву.

Регистрација пријаве

Након што је са банком утврдила, могуће је прећи на поступак регистрације пријаве. То можете урадити у личној посетиОрганизујте или пошаљите онлине апликацију. Пријава мора садржати личне податке, мјесто рада, просјечну зараду умањену за порезе и друге одбитке, информације о расположивим средствима и расположивост постојећих кредита у другим банкама. Зајмодавац има право да одбије клијенту ако унесени подаци не одговарају стварности.

Вредновање некретнина

Треба схватити да банке покушавају да наметну својег стручњака клијенту, али дужник има право да користи независну процену која ће дати праву слику вредности имовине. Специјалиста ће прегледати објекат на присуство одређених недостатака, као и на земљишту на којем се кућа налази.

Пружање пакета докумената

Након добијања папира за процену имовине, можете почети са прикупљањем и обрадом докумената. Важно је да се овом тренутку приступи са посебном пажњом и да у кредитној институцији обавезно наведете сву потребну листу. По правилу, зајмопримцу ће бити потребно:

• власничка документа;
• катастарски пасош;
• кућни технички пасош;
• документи који се односе на земљишну парцелу;
• потврду о одсуству дугова комуналним услугама.

Склапање уговора о кредиту

Банка проучава апликацију за неколико дни. Након одобравања кредита долази тренутак потписивања уговора. Потребно је пажљиво испитати сваку ставку, а ако је потребно, можете користити услуге квалификованог адвоката, који може да изврши било какве измене услова кредита, претврдећи спорне тренутке кредитних обавеза са представницима банке.

Како възстановат кредит, предоставане от съсата дома

Точан износ мјесечних плаћања, доспијећа и могућности пријевремене отплате кредита ће бити евидентиран у уговору о кредиту. За овог клијента ће бити издат распоред исплата. Отплата дуга врши се на два начина - можете платити једнаким месечним ратама (ануитет) или смањеним уплатама. Можете зарадити на другачији начин:

• у готовини у филијалама банке;
• преко самоуслужних пунктова, банкомата и терминала;
• превод;
• путем интернет банкарства.

Предности и недостаци

Хипотека на некретнини са парцелом има и предности и недостатке. Од очигледних предности потребно је издвојити дугорочно хипотекарно кредитирање и профитабилну каматну стопу у односу на стандардне потрошачке кредите. Викендица може наставити да живи, јер и даље остаје у власништву дужника. Главни недостатак стамбених кредита је ризик губитка станова због финансијских проблема или делинквенција.

Ограничења пословања са хипотекарном кућом

Када изнајмљујете имовину уз кауцију, треба имати на уму да истовремено постоје одређена ограничења за кућу. Не може се никога пријавити без претходног обавештавања банке. Забрањено је давати, продавати и продавати објекат. Осим тога, није дозвољено поновно инсталирање властитог дома. Све ово подразумијева дугопарнице и велике казне.

Видео