Стан на рате - како купити кућу од девелопера или секундарног, услова уговора о продаји
Садржај
Приликом одлучивања о куповини некретнина, одредите кључне тачке за решавање овог проблема. Често је избор опције некретнине под утицајем финансијских фактора. Ако нема довољно новца да купите свој омиљени дом, постоје две опције. Када купујете кућу од девелопера /на секундарном тржишту можете размотрити опције за банковну хипотеку или куповину стана на рате. У неким случајевима куповина или продаја некретнина на други начин је боља.
Что авлаетса оброчное обсественное наплати при откупу на стан
Реч "хипотека" означава пренос хипотеке од стране купца некретнине. Операција укључује банку. Он издаје хипотекарни кредит купцу. Ако из ове шеме искључите кредитну институцију, појавит ће се схема плаћања. Ово је профитабилнија, бескаматна опција за куповину стамбеног простора, ау њој учествују само купац и продавац. Сви односи између њих регулисани су условима једног документа - уговора о продаји. У Москви и Санкт Петербургу се нуденове зграде у ратама од инвеститора.
Корист од обсности на обсността
За издавање хипотеке, банка захтијева од зајмопримца од 12 до 20 различитих докумената који потврђују солвентност, плус присуство јемаца. Хипотекарни кредити се могу узети по каматној стопи зајма преко 10 година. Преплате и коначни трошкови квадратног метра стамбеног простора за вас могу бити вишеструко већи од почетне цијене. Главне разлике и предности овог начина куповине куће су:
- утврђивање трошкова стана;
- Не постоје различите референце;
- не постоји велика камата на стање дуга;
- купац има право поднијети било коју валуту у уговору - гривна или долар.
Од појединца
Законодавство предвиђа куповину /продају некретнина на рате између појединаца. Ово захтева озбиљан однос према безбедности операције. Трајање рада не смије бити дуже од 3-5 мјесеци. У случају непредвиђених околности, стан се враћа продавцу, а продавац је дужан вратити новац који је већ уплаћен купцу. Обе стране се слажу око услова оптерећења стана у Росреестреу, који се могу повући тек након потпуне исплате. Важан је недостатак трошкова за обавезно, у случају хипотеке, осигурања.
Становање у ратама од инвеститора
Разлика између шеме за куповину становања од инвеститора је једноставна. Са правним лицем се граде уговорни односи. Проверите девелопера за историју компаније, објекте који су депоновани. Сазнајпродао је стан уз оброк. Постоје следеће врсте послова: Уговор о куповини и продаји, Уговор о подели акција. Постоји могућност куповине станова у ратама без предујма. Можете захтевати од компаније-девелопер да испуни све услове уговора. Главни захтев за купца је да посматра време и износ месечних исплата.
Продаут апартаменти в обсественность
Буди продавац заинтересован да добије новац за своју имовину што је пре могуће и максимално. Међутим, не постоји увек купац који поседује цео износ за куповину ваше имовине. Купци су заинтересовани за рате да би купили стан. Са своје стране, чак и делимично примљена средства која продавац може да искористи за прву рату за куповину друге некретнине. За продавца, таква продаја у присуству правог купца значи бржи завршетак продаје и куповине прве рате.
Услови уградње
Након склапања уговора на рок до 6 мјесеци, не наплаћују се додатне камате. Ако су услови структурирани више од шест мјесеци, у документу се наводи или мјесечна камата, или годишња камата на остатак износа плаћања. При куповини на секундарном тржишту главни услов су терети за некретнине. Можете користити предмет куповине, али га не можете продати, ставити га или замијенити. Приликом куповине стана у новој згради (инвеститор), услови за пренос стана се утврђују тек по завршетку пуне исплате његове вриједности.
Колико се даје рата
За разлику од хипотеке, рата настан се даје за мање дугорочне рокове. Нормалан период - од 6 месеци до 3 године. У уговорима о продаји станова могуће је навести било који рок плаћања. У уговору се наводи износ предујма и погодан за продавца и купца распоред накнадних плаћања. Када се стан купује на рате од инвеститора, у правилу се наводи временски период пре планираног увођења објекта у рад. МЗХРК може дати посебне услове када купује стан у таквој шеми, што доводи до мањег проблема за купца.
Како купити стан у ратама
Пожељно је користити услуге поузданих професионалних посредника за куповину стана на новом или секундарном тржишту. Потребно је идентификовати кључне начине за решавање проблема, израчунати однос трошкова и прихода од трансакције у пакету. Важно је проценити ситуацију на тржишту некретнина, стварну финансијску ситуацију. За уговор о купопродаји, купац треба само пасош. Продавац мора доставити свој пасош, као и документе који потврђују власништво над предметом продаје.
Уговор о продаји стана
Главни документ који се односи на продавца и купца ће постати уговор о продаји за вас. При куповини од појединца подноси се захтјев за пренос власништва. Он евидентира терет на стану који важи до потпуног рјешавања нагодби између странака. Ако се стан купује у ратама у новој згради код инвеститора, под условом да је изградња завршена иКућа је пуштена у рад, је уговор о продаји. Уговор о учешћу у изградњи (ДПП) је, ако зграда још није изграђена.
Уговор о учешћу у изградњи
Рата при куповини стана од инвеститора је могућа кроз учешће у изградњи. По закључењу ДПБ-а, инвеститор је дужан да купцу достави све оснивачке документе, финансијске извештаје за последње три године, резултате ревизије, адресу градње, грађевинску дозволу и сву техничку документацију за ваш стан. ДПП мора бити приказан:
- услове пуштања објекта у рад;
- рок за пренос стана;
- његову вредност;
- висину предујма;
- време и износ будућих исплата.
Када постоји право на поседовање стана
Власничка права настају након потпуне исплате вриједности и додатних камата наведених у уговору. Препоручује се да се прва исплата и све накнадне исплате изврше нотаријално. Она ће штитити и продавца и купца у случају непредвиђених ситуација. Ако је објекат пуштен у рад, програмер нема право да уђе у ДПБ, већ мора прећи на основни уговор о продаји. Инвеститор ће вам пренијети стан након пуштања објекта у рад и плаћате га у цијелости.
Казне за закаснело плаћање
У уговору о купопродаји некретнина ове врсте треба навести тачне датуме и износе плаћања. Казне за кашњење у исплати треба јасно дефинисати.У случају губитка купца у уговору, треба предвидети опције:
- споразум о раскиду са обавезом инвеститора барем делимично врати износе исплаћене купцу;
- прерасподелу купопродајног уговора са другим купцем;
- право на пренос уговора о хипотекарном кредиту са банком на износ вриједности стана умањен за уплаћена средства.
